产业升级背景下城市活力的提升与机遇

先导视频：

《上海：活力之城》

破冰提问：

喜欢短片中展示的上海吗，为何？里面关于城市活力，讲到了哪些方面？

一、城市活力的概念和理论来由

1. 城市活力的内涵演变

——从单一视角走向人，社会和环境融合的视角

2. 城市活力的理论来由

1）简雅各布斯《美国大城市的死和生》

2）盘和林《经济动能的转换：从规模经济到革新驱动》

3）理查德·佛罗里达《创意阶层的崛起》

二，城市活力的表征

1. 资料表征

——夜间灯光、移动信令、POI（兴趣点）密度、公司注册活跃度、公司资料库等等

2. 感知表征

——

市民满意度，街道安全指数、闲逛意愿等等

三、城市活力的评价

1. 中规院：以人为核心构筑活力指标架构

1）选取常住人口勾住力、外来商务人口勾住力、外来休闲人口勾住力作为核心指标

2）选取41座城市构筑街区尺度的活力指标架构，包括居住活力、商务活力和休闲活力

2. 其他城市活力指数

1）刘海猛等等：多个维度评价指标架构

——人口、经济、社会、政府、环境和对外联系等等

2）中国新闻周刊：评核多方面的活力和潜力

——城市IP传播、消费转化、信念内涵、革新驱动等等

小结：构筑城市活力指标的维度持续充实

一、拉升城市活力的意义

1. 政策导向

1）中央“定方向”：以《关于促成城市高质量演进的意见》为核心

2）平台“拉标杆”：以国家高新区评价指标架构为代表

3）地方“出实招”：杭州等等将“革新活力”写入城市定位，全域协同合力革新

2. 业界升级的内在诉求：城市活力是方略韧性资源

1）业界升级的“人力资本革命”：从普工到革新英才；城市依靠活力勾住英才

2）业界升级的“革新生态”：活力作为学识外溢的催化剂

3. 业界升级的“弹性和韧性”：多元经济和社会结构构筑隐患缓冲

二、拉升城市活力的机遇

1. 演进范式的根本转型——从“增量扩张”到“存量焕活”

实例：深圳红花岭的“工业上楼”

2. 革新空间范式的重构——从“园区孤岛”到“街区即孵化器”

实例

：上海杨浦复兴岛

3. 情境经济的爆发——从“给优惠”到“给机会”

实例

：北京平原新城

4. 跨区域协同的深化——从“梯度转移”到“双向赋能”

实例

：杭州-成都革新要素的双向流动

机遇内在推演链：存量制度松绑→革新空间下沉→运用情境开放→跨城要素流动→全进程活力显现

一、经济活力：业界升级的核心驱动力

——新质出产力和经济活力的底层推演重构

1. 业界升级带来的劳动力诉求结构变化使得革新英才成为稀缺资源

2. 经济活力内涵转向创业密度，资本流动、高端要素集聚本领等等更具前瞻性的指标

核心表征：

市场主体活跃度、要素流动性、业界多样性

实例：

济南新旧动能转换起步区——从专利到资产

启示：

构筑阶梯培育制度，金融生态助力从“知产”向“资产”的转化

二、社会活力：包容性和网络密度

1.

社会活力的双重价值

1）社会稳定器

2）革新催化剂

2. 社会活力的核心构成

1）社区参与度

2）社会资本厚度

3）包容性和归属感

实例：

深圳福田玉田村——城中村的社会资本再造

启示：盘活存量空间，重塑邻里关系、让居民从被服务者转变为参与者

三、信念活力：历史遗产和新潮共融

1. 信念活力的价值

——信念活力正是新旧价值之间共生、共融、共创的黏合剂

1）情境经济

2）英才磁铁

3）业界转型接口

2. 核心表征

1）信念生产的活跃度

2）信念参与的广泛度

3）信念革新的本领

实例：

北京首钢园——从“工业锈带”到“信念秀带”

启示：炼就“工业遗产+数字科技+文旅消费”三者融合的新业态

四、革新和多样性活力

——革新生态的核心推演：四大要害要素有机协同

1. 专精化组织架构

2. 多元资金支持

3. 激励相容的学识产权政策

4. 以剑桥集群为载体的业界协同

实例：

深圳大学——“环深大革新创业生态圈”的探索

启示：制度革新释放生产力，推行科研人员在项目孵化期免费采用职务结晶的制度

五、生态和环境活力

1. 价值重塑

——蓝绿空间成为“价值引擎”

1）“招商名片”

2）“革新溢出放大器”

2.

三大要素

1）空间活性

2）采用频率

3）生态贡献

实例：

武汉长江新区麓洲生态城——老工业区变活力绿洲

启示：

筑巢引凤，自然空间勾住高附加值的研发型公司落户

小结：五大构成要素形成一个有机体，运行层面，经济活力提供动力，社会活力提供温度，信念活力提供灵魂，革新和多样性活力提供未来，生态和环境活力提供基底

一、从人的诉求视角看活力空间

1. 从马斯洛到城市规划：人的五层空间诉求

1）生理安全

2）交往

3）归属和认同

4）尊重和展示

5）自我达成

2. 业界升级来由下人的空间诉求变化

1）革新事务者需要“第三空间”

2）灵活就业和自由职业者需要低成本、高弹性、有社群感的事务空间

3）多元人口混居需要包容不同生活习惯的空间

二、活力空间营造的理论抓手

1. 扬·盖尔：人性化的城市和可停留性

1）生命在于边缘

2）12秒法则

3）柔性边界

2. 15分钟城市圈和业界社区融合

1）巴黎副市长莫雷诺提出“15分钟城市”理念

2）“业界社区”和居住、商业、信念功能混合

——达成“职住平衡”和“昼夜活力”的互补

三、活力空间营造打法

1. 按照活力空间类型举例归纳

1）科学城/科创走廊的“非庄重交往空间”

实例：

波士顿肯德尔广场

打法

：柔边界、高渗透

2）老厂房改造为数字经济业界园

实例：

成都东郊记忆

打法

：全时段、全人群；记忆和革新共生

3）高密度CBD中植入“活力补丁”

实例：

上海徐汇西岸

打法

：充实的信念服务功能和公共空间

2. 按照回应人的诉求

1）交往、归属和认同、尊重和展示

实例：

哥本哈根超级线性公园

打法

：参与式治理、低成本宽容错

2）生理安全、交往、自我达成

实例：

首尔路7017——从废弃高架到“空中植物园”

打法

：可停留的生态环境，小而密的节点序列

3）多样人群的平衡、归属和认同

实例：

上海永康路——从“脏乱差”到“活力样本”的治理转变

打法

：规则精细化，允许差异共存但设定边界

课程收束

分组开放式碰头：以某国 家 级海洋经济示范区的核心区为例，运行层面，为其提供存量盘活的建议

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珀菲特顾问|王海勃老师