课程背景
在国家新型城镇化方略和
"双循环" 演进格局下，土地综合开发作为精进空间资源配置、拉升城市营运效率的要害抓手，正迎来 TOD （以公共交通为导向的开发）模式和仓储物流用地开发的双重机遇期。高速公路
其沿线土地兼具交通枢纽辐射优势和生态保护限制，亟需借助
TOD 模式激活站城一体化价值，借助仓储物流用地开发构筑高效供给链节点。
可是，当前资产经营事务人员普遍在土地政策解读、开发模式革新、业界协同规划等等方面存在短板，亟待系统培训突破传统开发思路，拉升土地资源集约化利用水平，为区域经济演进注入新动能。
政策红利转化本领不足：
对国土空间规划、集体经营性建设用地入市等等政策领会不深，未能精准把握
TOD 项目容积率奖励、物流用地优先供应等等政策窗口。
开发模式单一化局限：
倚重传统土地出让模式，对
TOD"轨道 + 物业" 联动开发，仓储物流用地 "租售 + 供给链服务" 复合营运等等革新模式缺乏实践心得。
专精主力储备缺口大：
缺乏既懂交通规划又懂商业营运的
TOD 复合型英才，以及熟稔仓储物流设施规划、供给链管控的专精队伍。
规划和业界衔接不紧密：
TOD 项当下期策划忽视周边业界定位，仓储物流用地开发未对接区域业界集群诉求。
隐患防将控度不完善：
对
TOD 项目土地溢价分配纠纷，仓储物流用地环保政策变动等等隐患预判不足。
课程收益
学识层面：
系统掌握
TOD 模式核心理论，仓储物流用地开发政策架构以及规划规划原理，弄懂国内外典型实例的成功心得和教训，构筑土地综合开发的学识轮廓，明晰不同开发模式的适用情境和政策边界。
本领层面：
学会
TOD 项目可行性研究报告编制，仓储物流园区功能分区规划、土地价值评核和收益测算等等实操本领，掌握站城一体化规划、智能仓储设施布局办法，拉升项目全周期管控本领。
思路层面：
练就
"交通带出开发"" 产城融合 "的系统思路，突破传统土地开发路径倚重，强化政策解读和市场趋势研判本领，形成“
规划
-业界-营运”
协同的开发思路模式，拉升革新解题打法规划本领。
管控层面：
掌握土地开发项目跨部门协同制度、利益相关方交流招数，构筑隐患预控和合规管控架构，拉升资源整合效率和队伍执行本领，促成土地开发项目从
“单一建设”
向
“长效营运”转型。
课程大纲
开课小
“菜”：
1. 新华视频《
新质出产力
》引入业界，
生产力公式
。
首讲
不忘初心
社会热点引入：成都
TOD 模式出圈成网红
一、政策来由和市场趋势解码
1. 国家土地开发政策图谱拆解
实例：
广州地铁
18 号线 TOD 项目政策合规实践
2. TOD 模式演进脉络和核心内涵
实例：
香港九龙站
TOD 项目收益分配模式
3. 仓储物流用地开发市场新动向
实例：
上海洋山港智慧物流园区规划实践
话题碰头：叙古高速沿线土地开发怎样借力国家政策红利？
实操上手：分组梳理
TOD 和物流用地开发核心政策清单
二、土地开发现况痛点诊断
1. 高速土地资源禀赋拆解
实例：
重庆山城步道
TOD 项目生态保护和开发平衡
2. 现有开发模式短板剖析
实例：
某高速服务区周边土地低效利用整改实例
3. 核心矛盾和突破要害点
实例：
杭州未来科技城
TOD 项目政企携手模式
话题碰头：
叙古高速土地开发的最大瓶颈为何？怎样破局？
实操上手：
绘制沿线重点开发地块的
SWOT 拆解图
次讲
从心到脑
一
、开发价值和方略定位重构
1. TOD 模式的多维价值创造
实例：
东京品川站
TOD 项目区域经济带动效应
2. 仓储物流用地的业界赋能推演
实例：
郑州航空港物流园区业界配套实践
3. 叙古高速土地开发方略定位
（
1）川渝滇交通枢纽的 TOD 示范走廊
（
2）武陵山区特色农货品物流集散中心
（
3）生态友好型站城一体化演进新样板
实例：
成都龙泉山生态
TOD 项目定位启示
话题碰头：怎样将土地开发和叙古高速品牌价值拉升结合？
实操上手：小组携手撰写项目开发方略定位说明书
二
、独创
"双轮驱动" 开发理论架构
1. TOD 开发 "钻石模型"
实例：
成都双流机场
TOD 项目模型运用
2.
物流用地开发
"蜂巢模式"
实例：
重庆国际物流枢纽园区模式革新
3.
站城融合演进
"五维评核架构"
实例：
香港西九龙站城融合评核架构
话题碰头：
怎样用革新理论破解叙古高速土地开发中的特殊问题？
实操上手：
运用
"双轮驱动" 模型规划沿线某站点开发概念方案
三讲
从手到脚
社会热点引入：顺丰鄂州花湖机场物流园开园
一，
TOD 项目落地实操要点
前期策划阶段
实例：
成都犀浦
TOD 项当下期策划流程
规划规划阶段
实例：
香港红磡站
TOD 项目规划规划细节
土地获取阶段
实例：
广州金融城
TOD 项目土地获取实践
建设施行阶段
实例：
深圳北站
TOD 项目施工管控心得
营运管控阶段
实例：
东京涩谷
TOD 项目营运管控模式
退出制度规划
实例：
上海虹桥
TOD 项目资产证券化实践
二，仓储物流用地开发实操路径
选址论证阶段
实例：
郑州航空港物流园选址论证进程
功能规划阶段
实例：
西安国际港务区物流园功能分区实践
土地获取阶段
实例：
南京龙潭物流园土地分期获取心得
工程建设阶段
实例：
普洛斯上海物流园工程建设准则
招商营运阶段
实例：
京东亚洲一号物流园招商营运打法
智慧化升级阶段
实例：
苏宁南京物流园智慧化升级实践
三、专项方案规划和抓手运用
TOD 项目交通组织专项方案
实例：
成都东客站
TOD 交通组织方案
物流园区排水消防专项方案
实例：
重庆白市驿物流园消防方案
土地开发经济测算表
实例：
广州新塘
TOD 项目经济测算表
开发进度甘特图
实例：
深圳光明
TOD 项目进度管控图
利益相关方交流矩阵
实例：
香港东涌
TOD 项目交流管控实践
合规性审查清单
实例：
上海桃浦
TOD 项目合规审查流程
话题碰头：
在项目落地中怎样平衡开发进度和合规要求？
实操上手：
分组规划某物流园区的功能分区平面图
四讲
风控合规
社会热点引入：某物流园因环保不达标被通报
一、政策法律隐患防控
1. 国土空间规划合规性审查
2. 土地出让合同隐患管控
3. 物流设施建设合规要点
二、市场经营隐患化解
1. TOD 项目商业营运隐患
2. 物流园区出租率波动隐患
3. 土地增值收益达成隐患
三、内部管控隐患排查
1. 项目队伍协同隐患
2. 资金管控隐患
3. 廉政隐患防控
话题碰头：
怎样构筑土地开发全周期隐患防将控度？
实操上手：
编制叙古高速土地开发隐患清单以及化解措施
五讲
砥砺前行
社会热点引入：国务院发文支持
TOD 模式推广
一、课程收束
"回头瞧"
（
1）学识架构复盘
（2）本领短板拆解
（3）队伍协同效能评核
二、撸起袖子
"向前看"
业界趋势和方略适配
（
1）"十四五" 现代物流架构规划对接要点
（
2）智慧城市建设对 TOD 开发的新要求
（
3）"双循环" 格局下物流枢纽布局机遇
实例：
国家物流枢纽承载城市建设心得
重点项目推进规划
（
1）叙古高速首批 TOD 示范项目清单
（
2）沿线物流园区布局精进方案
（
3）土地开发三年行动规划表
实例：
成都轨道集团
TOD 项目推进路径
本领拉升行动规划
（
1）专精资格认证备考时间表（如注册城乡规划师）
（
2）外部标杆项目考察路线规划
（
3）内部导师制主力练就方案
实例：
招商蛇口主力练就规划实践
三、公司痛点拆解和参考心得
（
1）叙古高速土地开发痛点再梳理
（2）国内标杆项目心得借鉴
（3）数智化转型抓手推荐
话题碰头：
怎样将课程所学转化为具体事务改进措施？
实操上手：
每人拟定一份土地开发事务拉升规划
老师简介
Introduction to lecturers
弄懂更多
珀菲特顾问|泰丰老师
适合谁听
高速公路资产经营部门土地开发、项目策划岗位员工 机关规划规划、政策研究、投资管控部门成员 沿线服务区以及土地储备项目负责人 城乡规划、物流管控相关专精新入职员工 参与土地开发的第三方携手机构对接人员。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
课前：顾问访谈 2 位管理者，收集现状与问题清单，讲师据此调整案例。课中：讲授与演练各占一半，产出可直接用的工具与方案。课后：7 天内提交改进建议，30 天内一次线上答疑。