课程背景
合同涉及事务生活的方方面面，无处不在。合同中的每一个字、词乃至标点符号，运行层面，都关系着当事人潜在的经济利益。合同表述稍有不当或者存在歧义，都会影响当事人交易目的的完全达成。故而，无论是公司管人者还是公司法务，严格审查合同条款，尽量防止因合同纠纷以及诉讼。确保在法律法规政策允许的范围内，往细里说，让合同交易目的得以顺利达成。
本门课程从合同的谈判、起草、审查、修改、签订、履行以及管控隐患点出发，系统解说化解解题打法，让公司法务面对合同从容不迫。
课程收益
● 标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限，地点和方式、违约责任、破解争议的办法等等合同常用条款，提供现成专精模板，参训者拿来即用。
● 开展庭审实际实例拆解，以案说法，拉升参训者诉讼招数。
● 揭秘律师合同谈判招数，让参训者掌握谈判招数，掌握合同的主动权。
● 拆解买卖等等五大常用合同，便于参训者们在日常事务中能够开展合同储备，有备无患。
● 拉升参训者的法治、合规意识，将合法合规落实到日常事务中。
● 借助实地答疑的方式破解公司现实法律问题。
课程大纲
首讲
：
合同审查概述
一、合
同审查目的
1. 助推交易
2. 防范隐患
二、
合同审查前提
1. 代表谁
2. 谈判地位
三、
合同谈判遵循要则
要则
1：平等互利要则
要则2：自愿要则
要则
3：充分协商要则
实例拆解：
从《庆余年》看合同谈判
要则
4：公平要则
要则
5：诚信要则
实例拆解：
商业店面之争
要则
6：保密要则
四、合同谈判前的准备
1. 拟定合同谈判规划和谈判方案
2. 做好相应的法律学识准备
实例拆解：
云南白药股份之争
3. 收集整理和合同谈判有关的资讯
实例拆解：
公司资讯查询
4. 合理确定谈判人员
次讲
：
《民法典》合同主要变化
一、《民法典》概述
实例：
拿破仑和《民法典》
二、新增隐患点
隐患
1：
预约合同增加双方的违约隐患度
隐患
2：
突破合同相对性，增加了债务人的违约隐患
隐患
3：
债权人单方变更对债务人造成的新隐患
隐患
4：
保证形式不清时的推定规则变化对债权人造成的新隐患
隐患
5：
新增情势变更制度增加了合同的不确定性
隐患
6：
确立违约方解除权，增加守约方隐患
隐患
7：
新增第三人替代履行费用，拉升违约方的违约赔偿额
隐患
8：
居住权对所有权、抵押权造成影响
三
，典型合同变化
1
.
买卖合同
变化：
确认无权处分的买卖合同有效，在实际应用里，限制出卖人的免责约定，明晰检验期限约定过短以及未约定的处理，明晰向第三人履行的检验准则，当事人能够约定标的物孳息归属，明晰分期付款解除合同前的催告义务，明晰试用买卖中的默认购买规则以及采用费，新增调整所有权保留规则，明晰正常经营买受人对抗抵押权的规则，新设动产抵押登记限期优先要则
2.
租赁合同
变化：
明晰租赁合同的登记备案手续不影响合同效力完善不定期租赁的推定规则，从实践看，合理分配租赁物的维修义务，落地时，新增转租期限超过租赁期限的部分无效，落地时，新增出租人同意转租的推定规则，在实际应用里，新增次承租人的代位求偿权规则，换个角度看，新增承租人的法定解除权，完善房屋承租人的优先购买权规则，运行层面，完善房屋承租人死亡后共同采用人的继受规则，执行层面，新增房屋承租人的优先承租权
3
.
承揽
合同
变化：
限拟定作人的合同解除权，换个角度看，新增定作人拒绝交付权
4
.
中介合同
变化：
中介人未完成交易可按照约请求支付必要费用，就一线经验说，从实践看，委托人跳单交易仍需向中介人支付报酬
5.
保证合同
变化：
对保证方式
“没有约定或者约定不明”的改为按照一般保证处理
。对于一般保证债务的诉讼时效起算时点变为6个月。一般保证的保证人拒绝承担保证责任的例外情形有增加。债权人转让债权需通知保证人否则对保证人不发生效力
三讲
：
审查实务
一、合同类型
实例拆解：
有名合同和无名合同
二，在实际应用里，合同条款
——合同主体；鉴于、引言条款；合同签订地点条款。合同签订时间条款；合同生效条款。货物标的条款。合同价款、支付方式和发票相关条款；合同期限条款。合同解除终止有关条款；违约救济条款；仲裁和诉讼管辖。法律适用条款。定义和解释条款；反商业贿赂条款；不可抗力条款；清洁打印文本条款。不放弃权利条款；具备签约履约本领条款；不安抗辩权条款；非格式条款声明条款。确认合同内容或者签署声明条款；对继任者有效条款
第四
讲
：
司法诉讼
一，在实际应用里，
案件
代理
第一步：事实准备和法律准备
第二步：撰写文书和整理证据
第三步：办理立案和申请保全
第四步：庭审准备
第五步：参加庭审
第六步：庭后管控
二，
典型实例
拆解
情况
1：
合同效力纠纷
1）合同通知解除行为效力的认定需审查合同效力以及解除权行使人是否享有解除权
实例：
童某明诉甲村村民委员会，乙村村民委员会合同案
2）公司股东对外签订合同的效力认定
实例：
标识制作中心诉商业演进公司等等合同案
情况
2：
债权人代位权纠纷
1）“径行支付”类判决和《中华人民共和国民法典》代位权制度的融合
实例：
某医院诉冷某林，律师事务所医疗服务合同案
2）债务人怠于行使债权，债权人为达成自身债权有权代位行使债务人对相对人的债权
实例：
刘某海诉信念旅游公司债权人代位权案
情况
3：赠和合同纠纷
1）己方所有财产借助婚内协议约定全部归配偶所有的情形宜认定为赠和
实例：
贺某诉刘某赠和合同案
2）夫妻共同财产单方赠和他人行为的效力认定
实例：
季某园诉楼某鹏、何某英赠和合同案
3）赠和合同可撤销的司法认定
实例：
于某华诉何某甲，范某赠和合同案
情况
4：保证合同纠纷
——合同的变更应经清晰明了并确认无疑的意思表示
实例：
某银行北京分行诉投资公司保证合同案
情况
5：租赁合同纠纷
1）出租人无权处分租赁标的物不影响房屋租赁合同的效力
实例：
物业管控公司诉林某新房屋租赁合同案
2）一定条件下违约方享有解除合同的权利
实例：
白某全诉潘某强房屋租赁合同案
情况
6：承揽合同纠纷
1）定作人对其雇员受损赔偿后在承揽合同关系中享有追偿权
实例：
易某良诉易某提承揽合同案
2）对于无法继续履行的合同违约一方是否享有法定解除权
实例：
冶金炉料公司诉电气装置公司承揽合同案
情况
7：建设工程合同纠纷
1）建设工程以物抵债协议成立的必备要件
实例：
建筑公司诉房地产开发公司建设工程施工合同案
2）无效建设工程施工合同的参照结算问题
实例：
唐某桂诉公共安全公司，彭某清建设工程施工合同案
3）合同义务的履行应以合同约定为准
实例：
新能源公司诉张某才合同案
情况
8：运输合同纠纷
1）公路运输合同中挂靠公司是否承担赔偿货物损失责任
实例：
供给链管控公司诉货运公司等等货物运输合同案
2）运输合同逾期可否主张运费以及利息
实例：
张某诉诸葛某某运输合同案
情况
9：保管合同纠纷
1）怎样证明被继承者的遗产无其他第一顺序继承人
实例：
胡甲等等诉某银行汕尾分行保管合同案
2）保管合同纠纷和保管作为其他合同附随义务的区别
实例：
何某芹诉邢某成保管合同案
情况
1
0
：委托合同纠纷
1）自然人委托放贷的行为效力以及法律后果认定
实例：
谢某华诉王某雄、林某颖委托合同案
2）委托合同的认定以及任意解除权能否借助约定排除适用
实例：
孙某远诉二手车经营公司合同案
情况
1
1
：物业服务合同纠纷
——物业公司将他人房产纳入物业服务管控范围须经所有权人同意
实例：
物业公司诉化学工业公司物业服务合同案
情况
1
2
：中介合同纠纷
1）房屋买卖的中介合同中诉讼主体，执行层面，中介义务以及违约责任的认定
实例：
曹某诉房地产公司居间合同案
2）
居间合同中禁止
“跳单”条款效力性认定准则
实例：
房地产公司诉市政工程研究院居间合同案
情况
1
3
：合伙合同纠纷
1）合伙协议解除以及财产分配的司法认定
实例：
郭某霞诉姚某，餐饮公司合伙协议案
2）部分合伙人无权就合伙关系外部的纠纷单独起诉第三人以分割合伙财产
实例：
陈某梅诉甲健康科技公司合同案
情况
1
4
：服务合同纠纷
1）单方变更格式条款在网络平台中的运用以及效力
实例：
吴某威诉视频科技公司网络服务合同案
2）隐瞒婚史和相亲平台签约的违约责任怎样认定
实例：
婚姻引见所诉叶某服务合同案
情况
1
5
：演出合同纠纷
——演出合同中合同解除以及违约责任的认定
实例：
甲信念传媒公司诉乙信念传播公司、王某演出合同案
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珀菲特顾问|孙志强老师
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