课程背景
我国城市演进已周全迈入存量提质、内涵增长新阶段，城市更新成为促成高质量演进、构筑人民城市的核心抓手。中央密集出台顶层规划，2025年中办国办《关于持续推进城市更新行动的意见》明晰“留改拆”有机更新、投融资革新、全生命周期管控等等核心要求，释放万亿级市场红利。
四川紧跟国家方略，立足“四化同步、城乡融合、五区共兴”部署，从实践看，2025年6月重磅发布《四川省施行城市更新行动方案》，换个角度看，吹响全省城市更新攻坚号角。从中央到地方，政策架构密集迭代、支持力度空前加大，城市更新已不是“可做可不做”的选项题，而是关乎城市转型，民生福祉的必答题。
四川城市更新进入政策密集叠加、模式加速革新的要害窗口期。作为全省城市更新“主力军”，在实际应用里，四川省城市更新集团肩负“检—策—规—投—建—运”全链条使命，执行层面，更需精准吃透新政、破解实操难题。
课程锁住城市更新政策的“变和不变”，拆解中央—省级—市级政策传导推演，拆解新政对项目谋划、资金筹措、模式革新、隐患防控的深层影响，支援参训者跳出“就政策看政策”的局限，构筑“政策—事务—效益”的联动思路，打通政策落地“最后一公里”，助力省市城市更新事务从“政策响应”向“精准落地”升级，炼就城市更新“四川样板”。
课程收益
1．吃透政策架构，系统掌握国家—四川—成都三级城市更新政策轮廓，精准把握2025—2026年新政核心条款、突破点和窗口期。
2．明晰影响推演，深度拆解最新政策对省市城市更新项目立项、规划审批，土地供应、资金申报、税费减免的具体影响。
3．掌握资金密码，实操中，解锁四川城市更新多元化投融资路径，吃透超长期格外国债等等资金申报条件和实操要点。
4．精进事务路径，对标先进城市心得，精进城市更新片区统筹、项目谋划、施行流程、营运管控全链条事务办法，拉升落地效率。
5．革新商业模式，领会四川“留改拆有机更新+长效营运”核心模式，掌握“投融建运一体化”盈利推演，平衡公益属性和市场收益。
6．强化隐患防控，识别新政下城市更新项目政策合规、资金采用、社会稳定和安全生产四大核心隐患，构筑全周期防将控度。
课程大纲
1.1 时代来由：从“增量扩张”到“存量焕新”，城市更新为何成国家方略？
1.2 政策演进：城市更新政策“进化史”—— 从试点探索到架构化落地
1.3 四川现况：全省城市更新事务进展、成效和核心痛点
2.1 核心文件：《关于持续推进城市更新行动的意见》（2025 年）逐条拆解
2.2 要害突破：2025—2026年国家城市更新政策“五大红利”
2.3 趋势判断：国家城市更新政策未来 1—2 年走向预判
3.1 方案核心：四川城市更新“路线图 + 时间表 + 差事书”
3.2 政策亮点：四川方案“十大革新点”，比国家政策更“接地气”
3.3 配套政策：成都以及市州城市更新政策补充解读
4.1 对省级事务的影响：统筹、谋划、协调、监管全链条调整
4.2 对市县事务的影响：项目落地、施行流程、营运管控全环节精进
4.3 对省级城更公司的影响：方略定位、业务布局、商业模式周全升级
5.1 事务打法：省市联动推进城市更新“五大实操打法”
5.2 实例借鉴：先进城市 + 四川本土标杆实例深度拆解
5.3 课程核心收束：政策核心、影响推演、落地打法 “一句话复盘”
老师简介
Introduction to lecturers
弄懂更多
珀菲特顾问|李志平老师
适合谁听
四川省城市更新公司中高层管控人、业务主力。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
课前：顾问访谈 2 位管理者，收集现状与问题清单，讲师据此调整案例。课中：讲授与演练各占一半，产出可直接用的工具与方案。课后：7 天内提交改进建议，30 天内一次线上答疑。