课程背景
中国城镇化进程已从“高速扩张”转向“存量提质”新阶段。据不完全统计，北上广深等等一线城市存量待更新建筑面积超百亿平方米，长三角，大湾区存量土地资源价值超数十万亿元。在此来由下，城市更新成为国家稳增长、调结构，惠民生的核心抓手。但城市跟新面临政策合规隐患大、资金平衡难度大、全周期营运复杂、资产推出难度大等等问题。本课借助政策解读、实例解剖、抓手赋能，直击上述隐患难点，助力城市更新参与者构筑“投、融、建、管、退”全链条综合实操本领。
课程收益
1、掌握城市更新项目政策申报和合规操作要点
2、学会存量资产价值挖掘和投融资革新模式
3、拉升空间改造工程规划施工技艺管控水平
4、构筑智慧营运架构和长效收益管将控度
【课程特色】
1、 理论、正向实例、负面实例多重融合，解说优质营运项目实例
2、 跨领域融合投资、工程、规划、成本、营运等等环节
3、 引见REITs资本退出路径，以退定投，在实际应用里，免除未来资金退出障碍的后顾之忧
课程大纲
一、城市更新政策解读和合规操作
1、政企携手模式革新
政府主导型VS市场主导型对比
TOT模式在公服设施中的运用
片区统筹开发中的利益分配制度
2、相关操作要点
容积率转移/奖励计算模型
历史建筑保护和开发平衡术
二、存量资产价值挖掘和投融资革新
1、资产估值和收益测算
动线价值拆解
低效空间改造成本效益比
2、
革新型融资抓手
城市更新私募基金架构规划
REITs系列货品简要引见
政府专项债和市场化融资组合打法
三、空间改造工程规划施工技艺要点
1、改造技艺攻坚
结构加固成本精进方案对比
ESG绿色改造技艺适配情境
2、智慧工地管控
BIM技艺在管线迁改中的运用
智慧工地安全监控系统搭建
四、全周期成本管控和费用精进
1、成本将控
拆迁补偿谈判价格
规划变更隐患预警阈值
2、税务筹划实战
土地增值税清算避坑指南
资产划转中的税务路径
五、智慧营运架构构筑和长效收益管控
1、业态策划和招商打法
首店经济导入模型
业界生态圈分层招商漏斗
2、
数智化营运抓手
能源管控系统节能收益
社群营运活跃度
六、REITs资本市场退出“以退定投”
1、REITs政策机遇和市场趋势
城市更新REITs试点申报条件解读
保障性租赁住房REITs的特殊政策红利
公募REITs和私募REITs的选项打法
2、REITs发行全流程拆解
收益率门槛
合规性审查
3、资产重组要害动作
资产剥离和重组税务筹划
资产出表和隐患隔离规划
4、扩募制度和资产组合规划
扩募资产协同性
新购资产和原始资产组合比例模型
方略配售和公众发售比例分配打法
5、REITs发行实战实例
七、隐患防控和合规边界
1、政策合规红线
历史风貌保护区改造限制清单
资料安全监管要点
2、营运隐患预警
租户结构健康度预警制度
突发经过应急预案（疫情/安全事故）
八、
出色实例拆解
1、成功实例复盘
深圳城中村改造“微利可持续”模式
城市更新基金运作制度
2、城市更新的ESG考量
老师简介
Introduction to lecturers
弄懂更多
珀菲特顾问|王瀚霆老师
适合谁听
城市更新投资、建设或者营运负责人、城市更新基金相关负责人。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
课前：顾问访谈 2 位管理者，收集现状与问题清单，讲师据此调整案例。课中：讲授与演练各占一半，产出可直接用的工具与方案。课后：7 天内提交改进建议，30 天内一次线上答疑。