建造合同基本概念及实际操作应用

一、

建造合同的基本概念

1. 建造合同的定义

2. 建造合同的类型

• 固定总价合同

• 成本加酬金合同

• 单价合同

• 总价合同

• 成本加百分比合同

• 成本加固定酬金合同

1. 建造合同的要素

• 合同主体

• 合同内容

• 合同形式

• 合同履行

一，

建造合同在建筑工程中的运用

1. 建筑工程中建造合同的签订

• 合同类型：固定总价合同，成本加酬金合同、单价合同等等

• 合同内容：工程范围、工期、质量准则、付款方式、违约责任等等

• 合同签订流程：招标、投标、评标、定标、签订合同等等

• 合同管控：合同履行、变更、解除、争议破解等等

1. 建筑工程中建造合同的管控

• 合同签订

• 合同履行

• 合同变更

• 合同纠纷处理

1. 建筑工程中建造合同的变更和解除

• 变更原因

• 变更程序

• 解除原因

• 解除程序

一，

建造合同在建筑工程中的实际操作实例

1. 实例一：某住宅小区的建造合同管控

2. 实例二：某商业综合体的建造合同履行

3. 实例三：某纽带工程的建造合同变更和解除

4. 实例四：某地铁工程的建造合同争议破解

一、

建造合同在建筑工程中的隐患防范和将控

1. 隐患识别和评核

• 隐患识别：识别可能影响项目进度、成本和质量的隐患因素

• 隐患评核：评核隐患发生的可能性和影响程度

• 隐患化解措施：拟定相应的隐患化解措施，如隐患转移、隐患规避等等

• 隐患监控：定期监控隐患情况，及时调整隐患化解措施

1. 隐患将控办法

• 合同审查：确保合同条款明晰、合理、合法

• 隐患评核：对潜在隐患开展识别、拆解和评核

• 隐患转移：借助合同条款将隐患转移给其他方

• 隐患将控：采取措施降低隐患发生的可能性和影响程度

• 隐患化解：拟定化解措施，确保隐患发生时能够及时化解

• 隐患监控：定期对隐患开展监控和评核，及时调整隐患将控措施

1. 隐患转移和分散

• 隐患转移：借助合同条款将隐患转移给其他方

• 隐患分散：借助保险、担保等等方式分散隐患

一、

建造合同在建筑工程中的未来演进趋势

1. 资讯化和智能化技艺的运用

• 建筑资讯模型（BIM）技艺的运用：拉升规划、施工和运维的效率和质量

• 物联网（IoT）技艺的运用：达成建筑装置的远程监控和管控

• 机器智能（AI）技艺的运用：拉升建筑规划、施工和运维的智能化水平

• 海量资料技艺的运用：为建筑工程提供更精准的拆解和决策支持

1. 建筑业转型升级和革新演进对建造合同的影响

• 建筑业转型升级：绿色建筑、智能建筑等等新型建筑形式对建造合同的要求更高

• 革新演进：新技艺、新材料、新工艺的运用对建造合同的内容、形式和执行方式产生影响

• 合同管控：建筑业转型升级和革新演进对建造合同的管控提出了更高的要求，需要更为精细化、专精化的管控

• 隐患将控：建筑业转型升级和革新演进带来的隐患增加，需要建造合同更为注重隐患将控和防范

六、课程收束和研习反馈

1. 收束课程内容和研习收获

2. 参训者反馈和建议收集

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珀菲特顾问|池冬梅老师