课程背景
在房地产业界深度调整和数智化转型加速的今天，机器智能正成为突破业界效率瓶颈的核心驱动力。传统房地产开发中的项目策划、买方资料拆解、营销物料规划、合同管控等等环节，普遍存在流程冗长、人力成本高、创意迭代慢等等问题。而国产 AI 抓手 DeepSeek 凭借垂直情境深度精进、资料安全可控、本地化部署灵活的核心优势，正成为房地产公司提效降本的 “智能引擎”。面对楼盘推广、销售复盘、买方画像拆解等等复杂业务诉求，单一抓手难以覆盖全链路，唯有 “DeepSeek + 房地产专属抓手组合” 才能达成从土地研判到买方转化的全流程赋能。
本课深度融合 DeepSeek 和房地产业界高频抓手（如明源云、WPS AI、剪映、飞书等等），针对房地产业界 “策划慢、拆解浅、创意弱、协同堵、落地散” 五大效率洼地，提供系统性解题打法。从土地投资可行性拆解到楼盘营销全案策划，从买方资料清洗到销售打法精进，支援参训者构筑 “AI 抓手组合拳”，达成房地产项目在效率、质量、革新的三维跃迁，抢占智慧地产新赛道。
课程收益
1.
10 倍效率突围
：掌握 DeepSeek 和飞书等等抓手的联动作业模式，土地调研报告撰写、销售周规划生成、买方资料拆解耗时降低 90%，让策划岗，营销岗从重复劳动中解放。
2.
专精级结晶输出
：借助 AI 辅助楼盘推广方案写作、户型图创意规划、营销视频制作，产出质量媲美专精咨询公司和广告队伍，助力项目迅速落地。
3.
全情境覆盖本领
：覆盖土地研判、项目策划、买方营运、营销创意、销售落地五大房地产核心情境，构筑从拿地到交付的 AI 提效闭环。
4.
独 家思路模型
： 对应房地产效能拉升五大维度，从地块价值解构到买方诉求洞察，练就系统性 AI 赋能思路，化解业界政策和市场变化。
5.
即学即用抓手箱
：赠送 30 + 房地产专属 Prompt 模板、抓手组合操作指引，无缝衔接项目调研、营销策划、买方管控等等实际事务。
课程大纲
一，房地产为何必须拥抱 AI
1. 5 大实例看 AI 渗透
1. 【土地猎手】房企用 DeepSeek 拆解资料，投资决策效率拉升 80%
2. 【营销革命】用 AI 生成楼盘推广文案，点击转化率拉升 45%
3. 【客服升级】用 AI 处理买方投诉，响应时效从 24 小时压缩至 15 分钟
4. 【规划颠覆】AI 10 分钟生成 10 套户型创意成效图，节省 80% 规划成本
5. 【管控提效】飞书 + DeepSeek 达成跨区域项目周报自动汇总拆解
1. 文明跃迁三部曲：开启智能纪元
1. (1)【农业革命】：驯化小麦的 1.0 时代
2. (2)【工业革命】：解放体力的 2.0 革命
3. (3)【智能革命】：重构脑力的 3.0 奇点
4. (4)【格外观察】：全球 AI 军备竞赛
1. DeepSeek 凭什么大火？
2. DeepSeek 有什么不同？
3. 四个比喻秒懂 DeepSeek 背后原理
1. (1)【学识蒸馏】：天山童姥和虚竹
2. (2)【资料筛选】：淘金者和沙矿
3. (3)【算法精进】：地铁和智能调度
4. (4)【硬件适配】：流水线和板材
1. 用好 DeepSeek 提示词的 5 大要则
1. (1)【准则】学会让 AI 定义准则
2. (2)【具体】你越具体 AI 越聪明
3. (3)【边界】你在教我做事？
4. (4)【参考】就照这个样子来
5. (5)【锁住】若水三千只取一瓢
1. AI 的采用招数
1. (1)【分身】多重人格
2. (2)【反问】灵魂拷问
3. (3)【温度】请说人话
4. (4)【试错】反复迭代
1. 交流实操：我的高光时刻
一，写作实战运用
1. 【错误实例】领导看了直摇头
2. 【三项准备】字数时间和作用
3. 【万 能三式】AI 创作三步走
1. 1）拆解处理事务问题
2. 2）套用公式生成内容
3. 3）判断挑整修改内容
1. 【年终收束】怎样写出亮点？
1. 1）事实增量
2. 2）办法增量
3. 3）价值增量
1. 交流实操：年终收束报告
二，各种文种一键搞定
1. 【上行文书】：报告
2. 【平行文书】：函，议案
3. 【行下文书】：命令、决定、通知，批复
三，提示词公式大全
四，AI 润色招数：从 “机器味” 到 “领导满意”
交流实操：公式写会议通知
1. 第 一步：提示词写公式
2. 第二步：收集真实材料
3. 第三步：人工修改确定
4.
一，往细里说，PPT 制作步骤
1. 【情境挑战】：明天要交 PPT 了，运行层面，怎么办？
2. 【5 个步骤】：按照步骤不混乱
3. 【封面标题】标题的 3 种创作办法
1. (1) 悬念式
2. (2) 数字式
3. (3) 共鸣式
1. 【梳理大纲】大纲梳理的快捷操作
1. (1) DeepSeek 一键梳理
2. (2) 快捷招数
3. (3) 实例拆解
1. 【内容提炼】要害词一键提取
1. (1) 抓手推荐
2. (2) 原领会说
3. (3) 情境运用
1. 【素材处理】匹配素材变大片
1. (1) 找图：5 大网站推荐
2. (2) 修图：一键高清修复
3. (3) 做图：AI 生成创意配图
1. 【排版美化】一键美化更亮眼
1. (1) 整体美化
2. (2) 单页美化
3.
一，往细里说，图片创作
1. AI 绘画提示词招数：主体 + 主体描述 + 镜头描述 + 风格描述 + 画质提示词
2. 文生图：想要画画，执行层面，输入文字，换个角度看，利用 AI 几秒就能画出精美作品？
3. 单图海报：利用 AI 迅速生成高质量海报，秒变规划高手
4. 长图海报：利用 AI 迅速生成高质量长图海报，秒变规划高手
5. 图生图：上传图片，运行层面，换个角度看，利用 AI 几秒就能制作证件照和个人写真？
6. 涂鸦生图：没有绘画天赋，在实际应用里，利用自己的几笔草图，具体来看，AI 就能画出媲美画师的高质量作品
7. 字体海报：利用 AI 迅速生成字体海报，换个角度看，创意又吸睛
8. 抠图 AI：想要抠图，上传图片，换个角度看，运行层面，利用 AI 几秒就能抠出精细图片？
9. 照片 AI：想要无损放大，利用 AI 抓手，就能达成图片无损放大？
一、房地产资料全链路提效
1. 资料采集和清洗（痛点：资料杂、格式乱）
◦ 抓手：DeepSeek 自动识 Excel 等等多源资料，清洗重复买方资讯、异常价格资料
◦ 实例：某房企合并 3 个项目的买方资料，AI 10 分钟完成去重和字段统一，效率拉升 90%
1. 资料拆解和可视化（痛点：拆解浅、图表丑）
◦ 智能报告：输入 “2024 年 Q1 销售资料”，DeepSeek 自动生成《去化率拆解报告》，含 “户型偏好 TOP3”“买方区域分布”“价格敏感度区间”
◦ 图表规划：AI 推荐最 佳可视化形式（如买方年龄分布用柱状图，价格走势用折线图），落地时，并自动配色（贴合项目 VI 色系）
1. 资料驱动决策（痛点：凭心得、缺依据）
◦ 趋势预测：基于历史成交资料，AI 预测下月各户型去化概率，辅助调整供货节奏
◦ 打法精进：针对 “改进型买方离职率高” 问题，生成 3 条货品改进建议
复盘收束和点评
【好的培训不是注满一桶水，而是点燃一将火，激发出参训者的本领！】
老师简介
Introduction to lecturers
弄懂更多
博闻智咨询|张凯老师
适合谁听
• 房地产效率追求者：策划专员、营销经理、客服主管、资料拆解师等等中基层员工、希望用 AI 替代市场调研、报告撰写等等重复事务。 • 队伍管人者：项目总监。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
课前：顾问访谈 2 位管理者，收集现状与问题清单，讲师据此调整案例。课中：讲授与演练各占一半，产出可直接用的工具与方案。课后：7 天内提交改进建议，30 天内一次线上答疑。