课程背景
回顾
2020年，年房地产政策前松后紧。上半年，落地时，为抵抗新冠肺炎疫情冲击，中央财政、货币政策齐发力，实操中，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场迅速恢复。进入下半年，房地产调控政策有所转向，执行层面，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，业界金融监管持续强化，“三道红线”试点施行，同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，从实践看，力促市场理性回归。
“三道红线”政策对房地产有什么样的影响，在实际应用里，金融机构会出现什么样变化，对前融业务，融资总量、融资结构、融资成本等等会有什么影响，未来房地产市场演进形势怎样，对融资会有什么影响？
此课程旨在支援房企弄懂
“三道红线”对房企的影响，未来房地产市场的演进空间，以及倘若在“三道红线”来由下怎样破解资金难题，使房企能顺应环境变化，适应未来演进趋势，达成可持续演进和高质量演进。
课程收益
● 弄懂双循环新格局演进下的房地产未来趋势；
● 掌握房地产“三道红线”的主要内容以及核心推演；
● 弄懂“三道红线”的来由以及对房地产公司的影响；
● 弄懂“三道红线”来由下的金融机构运作推演；
● 弄懂“三道红线”来由下的融资方向和未来演进模式。
课程大纲
首讲：三道红线政策下的中国房地产市场形势
1.疫情对房地产业界影响的基本判断
2.中国房地产市场的规模
3.三道红线的内容和基本推演
4.三道红线下房地产情况
实例：
华夏幸福，新城，泰禾，万科，蓝光，华发，中南地产
次讲：三道红线下金融机构形势
1. 三道红线和银行
2. 三道红线和发债
3. 三道红线和保险
4. 三道红线和信托
5. 三道红线和私募
6. 三道红线和央企金控平台
7. 三道红线和保理机构
8. 三道红线和外资
9.
三道红线和
AMC
10. 三道红线和民间机构
三讲：三道红线和房地产前融业务
1. 前融业务的买方定位变化
2. 前融业务的成本谈判僵局
3. 房地产化解之策的前融业务影响
四讲：三道红线下的中国房地产演进
1. 中国房地产建设的热点，重点地区
2. 中国房地产市场的价格问题
3. 中国房地产公司的演进趋势
4. 中国房地产的土地供应模式
五讲：三道红线下的房企融资和未来展望
1. 融资环境因疫情影响相对宽松
2. 房地产过热迹象出现融资环境再次收紧
3. 三道红线和房地产融资调控转向诉求端
4. 三条红线和上市房企需精进财务状况
5. 三道红线和融资总量
6. 三道红线和房企后备链表现
7. 三道红线和融资结构
8. 三道红线和融资成本
9. 房企分拆多元化业务上市
10. 融资持续收紧向大中型房企蔓延
第六讲：未来房地产业界的基本判断以及依据
1. 房地产的两种思路认知
2. 未来十年房地产市场空间的六大支撑
3. 房地产的未来演进趋势判断
4. 三条红线带出降杠杆，房企融资增速或者将下降
老师简介
Introduction to lecturers
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博闻智咨询|郑偕老师
适合谁听
房地产公司董事长、总经理、副总经理、区域总等等决策层领导。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
课前：顾问访谈 2 位管理者，收集现状与问题清单，讲师据此调整案例。课中：讲授与演练各占一半，产出可直接用的工具与方案。课后：7 天内提交改进建议，30 天内一次线上答疑。