不要与趋势为敌 ——2019年中国经济趋势与房地产行业走势

首讲：看外部经济——拆解2019年全球经济

一、大雾迷城：世界格局重新洗牌和中国复兴

1. 美国川普秩序冲击：美国优先逆全球化，在实际应用里，贸易战越演越烈

2. 印度崛起边境对峙：亚太博弈日趋激烈，落地时，能否逆袭成疑问

3. 日本安倍再次连任：武装扩张是否到来，落地时，何为失去二十年

4. 欧洲再次发生骚乱：老化弱势已成趋势，在实际应用里，老乱欧洲惹是非

5. 2019年的货币战争：美联储加息缩表和美元大周期

6. 2019年房地业界机遇和挑战：全球房地业界面面观

二，一带一路：人类命运共同体

1. 亚投行成立：四大跨国金融机构出海，落地时，中国引领格局

2. 命运共同体：沿线国家经济深度融合，从实践看，东西双向开放

3. 屋漏偏逢雨：中国外贸趋势综合拆解，出口连年下降

4. 2019年进展：打开国门搞建设，构筑人类命运共同体

5. 2019房地产机遇和挑战：中国房地产巨头出海工程概览

6. 2019年房地业界机遇和挑战：人民币国际化和国际结算业务影响

三，国家安全：国防和军队现代化

1. 看海洋：东海南海台海的风波不停

2. 东北亚：六方博弈搅局乱半岛大势

3. 看大陆：缅北战事和中印边境对峙

4. 2019年进展：本世纪中叶将人民军队周全建成世界一流军队

5. 2019年房地业界机遇和挑战：固定资产投资隐患管控

四，自贸区：周全开放新格局

1. 首当其冲：上海优势扬帆出海

2. 沿海出发：津粤闽沿海的优劣拆解

3. 批发上线：辽浙豫鄂川渝陕自贸区

4. 久久不见：海南自贸区

5. 2019年趋势：周全开放新格局

6. 2019年房地业界挑战：各省自贸区内房地产和基建投资情况拆解

次讲：看实体经济——看2019年中国三大业界规模和质量

一，大国饭碗——农业问题

1. 触目惊心：农民真苦，具体来看，农村真穷，农业真危险

2. 破解之道：农场模式、农业现代化和职业农民

3. 农业商机：宅基地流转和农地三权分置改革

4. 2019年趋势：乡村振兴方略，现代农业业界架构、生产架构、经营架构

5. 2019年房地业界机遇和挑战：乡村振兴方略和异地搬迁扶贫

二，在实际应用里，大国重器——制造业问题

1. 中国狂飚：史上最大工业国的骄傲

2. 大而不强：中国制造业的危机重重

3. 突围之战：中国制造2025逆天起

4. 2019年走势：加快建设制造强国，加快建设革新型国家

5. 2019年房地业界机遇和挑战之一：新型基建技艺和基建工程的业界升级

6. 2019年房地业界机遇和挑战之二 ：新型基建技艺和基建工程的业界升级

三，大国空巢——服务业和人口问题

1. 红利危机：中国经济奇迹的人口规模因素

2. 三代而斩：中国极速老龄化后果前路渺茫

3. 少子危机：少子化引发地区差异急剧扩大

4. 2019年趋势：优先演进教育事业、社会保障架构、健康中国架构

5. 2019年房地业界机遇和挑战之一：购房年龄人口下降和房贷业务演进趋势

6. 2019年房地业界机遇和挑战之二：业界升级引发的业界新城规划商机

三讲：众说纷纭——中国2019房地产业界的历史和走势

一，怎么啦：几个房地产标杆实例

1. 天涯海角的哭泣：1992年海南房地产泡沫

2. 中国制造的悲哀：2011年温州房地产泡沫

3. 风吹草低见楼房：2014年鄂尔多斯房地产泡沫

4. 芳魂永驻的无望：2010年河北唐山曹妃甸泡沫

5. 共和国长子之殇：2016东北经济下行引发房产颓势

6. 岿然不动安如山：2016年前重庆房地产平稳之谜

7. 让你失去二十年：1992年日本房地产泡沫破裂惨剧

8. 2019年中国房地产泡沫拆解

二，为何：中国房地产业界的前世今生

1. 危机开市：1998取消福利分房

2. 大涨调控：2003~2007从经济适用房到“国六条”

3. 危机救市：2008保八托底

4. 放水调控：2009银行的措手不及

5. 悄然放松：2012~2015温和上涨

6. 乱去库存：2016上半年新一轮暴涨

7. 最严国庆：2016年10月：国庆黄金周最严调控政策

8. 春天限购：2017年春季：限购升级和雄安新区规划

9. 限贷抢人：2018贸易战下史上最严限购和城市抢人大战

10. 房产小结：中国宏观经济的晴雨表，在实际应用里，几家欢乐几家愁

三、为何：房产价格影响因素推演

1. 货币发行：历年中国M2走势图，货币放水和紧缩的作用

2. 房产供需：供求和价格市场联动，从实践看，涨不涨的直接商品周期

3. 人口流动：自然增长率和老龄化，叠加人口流动和城市化

4. 政府驱动：土地供应加土地财政，对应地区业界财政支撑

5. 实体经济：房地产拉动制造服务，当地市场和就业贡献度

6. 虚拟经济：宏观金融的热钱进出，微观居民公司资产增值

碰头：2019年你所在的区域，以上因素影响怎样

四、怎么走：2018中国房产趋势拆解

1. 宏观经济：供给侧改革下的拉动因素

2. 房产供需：各大城市出现分化

3. 货币环境：人民币从升值到贬值

4. 价格环境：中国房价绝对值已经处在高位

5. 杠杆环境：土地市场的杠杆，房地产的杠杆

6. 房地产基本面：住房告别短缺，具体来看，实操中，实操中，包括大城市

7. 经济基本面：转型能否成功是个问号

结论：你所在的区域，房地产走势和投资价值

五、怎么管：2019中国房地产市场的住房制度架构

1. 信贷架构：不同阶层不同住房架构

2. 税收架构：房产税为主体的税收架构

3. 保障架构：相关部门，相关法律，运行层面，相关资金到位

4. 土地制度：打破土地一级垄断，就一线经验说，集体用地入市

5. 参考制度：美国的“两房”制度

四讲：看破解药方——供给侧结构性改革和新经济架构

一，中国宏观经济

1. 区域分布：全国各省区，落地时，具体来看，换个角度看，冷暖几重天

2. 消费升级：人民日益增长的美好生活需要，执行层面，豪气买家

3. 隐患收束：不平衡不充分的演进，可能压跨巨额积累

4. 未来挑战：稳中求进，防隐患，调结构，促增长，保民生

5. 2019年趋势：区域协调演进方略，城市群为主体构筑城镇格局

6. 2019年房地业界机遇和挑战：房地业界新商业模式和新常态

二、未来经济几大困局

1. 出口：外部经济压力和亚太博弈加剧

2. 投资：产能过剩和刺激乏力

3. 消费：低迷和幸福感缺失

4. 2019年房地业界机遇和挑战：房地业界利润和宏观经济的联动情况

5. 2019年关于宏观经济的研判

三，就一线经验说，实操中，供给侧结构性改革

1. 去产能：压缩过剩重化产能

2. 去库存：消化重头房地产业界库存

3. 去杠杆：防范金融隐患

4. 降成本：降低公司税负、利息等等成本

5. 补短板：制度、服务业等等短板

6. 2019年政策解读：精进存量资源配置，扩大优质增量供给，达成供需动态平衡

7. 2019年房地业界机遇和挑战：房地业界自身的供给侧改革

四、我们的未来

1. 中国经济和全球经济的研判

2. 大国崛起来由之下的全球经济秩序

3. 房地业界的演进趋势

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