课程背景
房地产业界作为特殊的经济密集型业界，所开发以及生产的商品有着极大的特殊性，这使得房地产公司在货品的开发成本、收入确认、应交税金等等方面的账务处理不同于一般业界。随着房地产多年的演进、新收入准则的执行、国家提出了合规建设的要求等等，对房开公司的会计核算提出了更高的要求，运行层面，比如新收入准则对房开确认收入的方式发生了哪些变化？怎样正确核算开发货品的成本？怎样合理划分期间费用和成本？ 各阶段的应交税金怎样核算？
本次课程从项目公司规划、储备土地、施工建设、销售等等阶段，详细引见每个阶段的账务处理，支援财务人员掌握房地产项目会计核算的要求，拉升财务核算本领，防范税务隐患。
课程收益
1、周全拉升会计核算的准确性
2、拉升公司财务管控水平
课程大纲
一、项目公司设立（筹建期间）账务处理
1. 接受投资者出资
1）货币出资
2）非货币性出资：股权，债权、固定资产、无形资产等等
2. 开办费的核算
二、取得土地采用权阶段账务处理
1. 用于土地开发的土地采用权
2. 用于商品房开发的土地采用权
3. 自建用房的土地采用权
4. 暂时没有确定用途的土地采用权
5. 用于赚取租金的土地采用权
三、开发建设阶段账务处理
1. 开发成本核算的基本程序
2. 划分成本核算项目
3. 成本归集，成本分配
1）成本归集、成本分配的办法
2）土地征用以及拆迁补偿费的归集和分配
3）前期工程费用的归集和分配
4）建筑安装工程费用的归集和分配
5）基础设施的归集和分配
6）开发间接费用的归集和分配
4. 公共配套设施的核算
5. 土地开发成本和代建工程成本会计核算
6. 开发完工货品成本的结转
四、预售/销售阶段账务处理
1. 新收入准则下商品房销售收入的会计核算：预售，销售、特殊情况
2. 销售精装房账务处理
3. 会员费、诚意金、定金、按照揭保证金账务处理
4. 销售更名，退房、换房、退房、买一赠一等等账务处理
5. 代收款项账务处理
6. 委托代销方式账务处理
7. 销售公共配套设施账务处理
8. 代建工程收入账务处理
9. 销售佣金、营销费用等等账务处理
10.地下车位业务账务处理
五，自持物业账务处理
1. 投资性房地产的初始计量和后续计量
2. 出租收入以及后续支出账务处理
3. 投资性房地产用途改变账务处理
4. 投资性房地产处置账务处理
5. 自营物业采用期间账务处理
6. 自营物业处置账务处理
六，纳税活动账务处理
1. 增值税以及附加税费
2. 土地增值税
3. 房产税
4. 城镇土地采用时
5. 耕地占用税
6. 契税
7. 印花税
8. 公司所得税
9. 个人所得税
课程收束和回顾
1. 课程主要内容收束和回顾
2. 答疑解惑
（此课纲，可根据买方诉求定制）
老师简介
Introduction to lecturers
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博闻智咨询|温洁老师
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