课程背景
在当今竞争激烈的房地产市场中，无论是开发商、投资者还是物业管控公司，有效的财务管控已成为公司成功的要害因素之一。可是，对于许多从事地产业界的专精人士而言，他们可能并不具备深厚的财务学识来由，这使得他们在面对复杂的财务报表、预算编制以及成本将控时感到困惑甚至无助。
财务资料和指标纷繁复杂看不懂，怎样和业务深度结合，发现业务背后的问题？
粗放式管控带来了规模增长，但效益越来越低，怎样从内部挖掘经营潜力？
利润表资料明明很可观，但为何现金流却断了？
怎样树立财务管控思路，达成和财务部门的有效交流？
本课运用通俗易懂的语言助力公司的管控层以及员工树立财务意识、具备财务思路，旨在为这些非财务来由的地产从业者提供一套易于领会并且实用的财务管控抓手箱，支援他们更好地领会和参与到公司的财务决策进程中去，拉升隐患管控本领，拉升资源采用效率、扩大公司利润空间，达成公司价值最大化。
课程收益
1、思路搭建—构筑全员财务思路，树立财务管控全局观
2、透视财报—透过财报看经营、看管控，掌握资料背后的资讯
课程大纲
导引：业财融合的双向奔赴
1. 资金在业务中的循环进程
2. 拆解地产业界盈利本领的改良后的杜邦拆解模型拆解（ROE）
3. 从国资委对国央企“一利五率”的管控看现金流的意义
1. 公司的“底子”：资产负债表
1）资产负债表的结构
2）要害报表项目、会计科目拆解
实例：
借助不同业界的资产负债表，看清不同业界的商业模式
实例：
地产轻资产重资产打法和精细化管控
3）资产和负债配置的四种管控模式
4）要害指标阅读，发现公司的隐患、优势和劣势
• 偿债本领：扣除预收款的资产负债率、流动比率、速动比率，净负债率、现金短债比
• 营运本领：存货周转率、存货/平均预收款比率、销售回款率，销售去化率、平均建设周期
实例：
万科/中海资产负债表以及相关指标拆解
2. 公司的“面子”：利润表
1）利润表的结构
2）要害报表项目、会计科目拆解
3）怎样好做利润表的拆解
• 房地产项目的融资结构以及平均融资成本
4）当下阶段怎样赚钱最好：财务方略扩张铁三角（收入、利润和现金）
实例：
全球最大财务造假案——恒大财报造假
实例：
獐子岛财务造假—— “一切听从领导安排”
5）利润代表一家公司的可持续演进本领
• 盈利本领：毛利率、净利率、净资产收益率、EBITDA利润率
• 演进本领：销售金额增长率、土地储备倍数，总资产增长率
6）单个项目需要追求利润最大化吗？年化自有资金年化回报？
实例：
万科/中海利润表以及相关指标拆解
3. 公司的“血液”：现金流量表
1）现金流量表的结构
2）一个公司的演进，是应当追求收入规模，利润还是现金流？
3）“现金循环周期”体现了一个公司的江湖地位，现金周期越长还是越短越好？
4）经营净现金流，投资净现金流、筹资净现金流的不同功能以及意义
• 现金流相关指标：净利润现金保证比率，现金毛利率、自由现金流
实例：
房地产公司现金流管控办法
5）房地产开发项目利润以及自有资金回报管控
实例：
万科/中海现金流量表以及相关指标拆解
课程收束和回顾
1. 课程主要内容收束和回顾
2. 答疑解惑
（此纲，可根据买方诉求定制）
老师简介
Introduction to lecturers
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博闻智咨询|温洁老师
适合谁听
公司董事长、总经理、高管以及每位员工。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
课前：顾问访谈 2 位管理者，收集现状与问题清单，讲师据此调整案例。课中：讲授与演练各占一半，产出可直接用的工具与方案。课后：7 天内提交改进建议，30 天内一次线上答疑。