课程背景
近日，一则要害消息轰动全国，近年来提以及多次的房地产税改革试点终于来了。其实房产税一直有相应法律条文，公司购房，以及商办类项目一般都正常征收，只是个人买住宅，之前是一般免征。
上海，重庆试点征收房产税，现在是上海个人住房落地征收了，具体来看，对当地住房市场当然是个利空--不过其实由于之前都有政府相应预告“预防针”，往细里说，总体看其影响应该不大。
住建部发文要求不许大拆大建，执行层面，其实还是一个楼市调控房价手段，影响了标的项目的品质拉升程度，从实践看，同时缓释了房价上涨压力。
无论是上海落地征收住宅房产税，运行层面，还是禁止大拆大建，换个角度看，都是“房住不炒”楼市“三稳”要求一脉相承。本课致力于对现行房产税征收以及立法情况以及最新政策做出梳理以及拆解。
课程收益
纵深领会政策细节 周全掌握房产税新老政策的核心要点
关注计税依据、税率、税收优惠等等方面的变化
学会新政策明晰规定宗地容积率的计税方式
弄懂房产税政策变化对房地产公司的影响：
精准把握对开发成本、利润空间、资金流等等方面的具体影响
研习怎样在新政策下开展税务筹划，降低公司的税务隐患
梳理对不同类型房产的分类管控，精进资产结构和业务模式
增强合规意识减少税务稽查隐患 精进决策支持
为公司的投资决策、项目规划、成本将控提供税务政策依据
课程大纲
房地产税施行的影响
房地产税的施行条件为何
依靠不动产统一登记制度
“土地”部分的税怎样防止重复征收
土地的性质以及地上物的征税范围
房地产税施行对房价的影响
近期影响
远期影响
房地产税和房产税
房产税
征税方式
①，从价征收
②、从租征收
房产税的纳税人拆解
征收对象、征收准则和相关税率
房地产税
房地产税立法的推进
立法先行、充分放权、分步推进
房地产税国际上共性的制度
房产的不同阶段相关税收
取得阶段
持有阶段
处置阶段
4，房产税与其制约因素关系
1）房产税和房屋流通的关系
2）房产税和房价的关系
3）房产税和持有人的关系
开征房地产税的好处
1、开征房地产税利于构筑完善的房地产税收架构
2、开征房地产税利于打击房市投机
3，开征房地产税利于消费者减少过度消费
4、征房地产税将令助推房价合理回归
5、现行房产税和未来房地产税的融合
房地产税开征后对房产持有人影响最大
1，在中心城市囤积了大量住宅的人
2、盲目购买了旅游物业，养老地产的人
3、盲目购买了三四线城市郊区，新区住宅的人
4、加杠杆、超承受本领买多套房的白领
5、在三四线城市囤积了大量住宅的人
6，手中有多套房、负债率十分高的炒房者
房地产税试点对房开公司的影响
1、不同情境下房地产税对房地产市场的影响
1）房地产税对当地财政收入状况的影响
2，房地产税对房价的影响
1）诉求拆解
第一类：自住诉求
第二类：投机诉求
第三类：投资诉求
2）供给拆解
3）预期拆解
3、房地产税对居民家庭负担以及购买力的影响
4、改革新一轮试点推广，明晰哪些核心问题
1）范围不包括依法具备的农村宅基地建房
2）核心是居住用的住宅项目
3）重点是厘清税费，防止错征、漏征、重复征
4）试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革
5）对于增加的炒房成本转嫁
房地产税开征试点的扩围展望
1、现有试点政策引见
2、有望扩围试点以及专家预测建议
3、房地产税开征的征收范围预测
1）存量房和增量房
2）首套和非首套
3）征收税率范围以及税率类型预测
4、哪些地区会率先试点？
老师简介
Introduction to lecturers
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博闻智咨询|胡冬梅老师
适合谁听
房地产开发公司：董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、财务总监、招商总监。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
课前：顾问访谈 2 位管理者，收集现状与问题清单，讲师据此调整案例。课中：讲授与演练各占一半，产出可直接用的工具与方案。课后：7 天内提交改进建议，30 天内一次线上答疑。