课程背景
受“三条红线”金融政策和房价调控的影响，具体来看，我国越来越多的房地产公司开展债务重组，其中部分公司是由于财务周转困难、经营不善需要借助债务重组方式来扭亏为盈。
地产公司的债务逾期导致的贷款置换、债权人诉讼，债务重组以及纾困融资的问题，其中一些地产公司面临债权人诉讼后的债务重组诉求显得尤为强烈，其原因主要是新冠疫情给公司经营造成了很大困难并且未来需面临很多不确定性。
因地产公司存量贷款发生逾期问题后（尤其是引发诉讼后），运行层面，各方拉锯和博弈的心态十分明显，并且面对的各种不确定性明显增加，故而重组方的介入以及纾困融资的取得都需面临很大的挑战。
本课致力于拆解房地产公司债务重组存在的问题以及相关涉税拆解，并针对这些问题提出相应的破解对策。
课程收益
弄懂公司债务重组的含义以及方式
测算不同重组条件的相关成本
知悉房地产公司债务重组的隐患 保障公司财务稳定
明晰不同重组方式下税收代价以及约束条件
周全掌控公司财务状况，对债务重组有深刻领会
评核其对公司财务结构的影响，并参与重组谈判和决策
参与财务营运和管控，需纵深弄懂债务重组流程
协调内部资源，执行重组规划，破解重组进程中的财务问题
课程大纲
公司债务重组的概念以及方式
1、债务重组的概念含义
2，债务重组的方式：
(1)以低于债务计税成本的现金清偿债务。
(2)以非现金资产清偿债务。
(3)债务转换为资本，包括国有公司债转股；
(4)修改其他债务条件，执行层面，如延长债务偿还期限
(5)以上述两种或者两种以上方式组合
房地产公司债务重组的问题以及现况
房地产公司财务资源较少
偏离债务重组的目的
准则，制度不完善。
债务重组利得处理方面的问题
房地产公司利用公允价值来操纵利润
债务重组相关概念难以确定
金融等等部门监管制度不完善
所处环境加速房地产业界债务重组
房地产业界融资单一导 致债务重组方式单一
房地产公司债务重组的税务处理
以非现金资产清偿债务
(1)非现金资产处置涉税
(2)偿债利得以及损失
债务转换为资本
(1)债务处置损益
(2)股权作价利得
修改其他债务条件
债务重组损益的确认
债务重组所得的税务处理
特殊性重组税务处理
一般性税务重组处理
破解上市公司债务重组中存在问题的对策
1、完善相关法律法规，明晰债务重组目的
2、完善会计准则，拉升各方面资讯质量
3、多渠道破解债务危机，适当将控房地产业界债务重组
4、充实债务重组方式，保障债权人利益
老师简介
Introduction to lecturers
弄懂更多
博闻智咨询|胡冬梅老师
适合谁听
房地产公司管人人员包括董事长、首席财务官（CFO）、总经理、副总经理、财务总监、税务总监。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
课前：顾问访谈 2 位管理者，收集现状与问题清单，讲师据此调整案例。课中：讲授与演练各占一半，产出可直接用的工具与方案。课后：7 天内提交改进建议，30 天内一次线上答疑。