课程背景
近日，一则要害消息轰动全国，近年来提以及多次的房地产税改革试点终于来了。其实房产税一直有相应法律条文，公司购房，以及商办类项目一般都正常征收，只是个人买住宅，之前是一般免征。
上海，重庆试点征收房产税，现在是上海个人住房落地征收了，往细里说，对当地住房市场当然是个利空--不过其实由于之前都有政府相应预告“预防针”，就一线经验说，总体看其影响应该不大。
住建部发文要求不许大拆大建，往细里说，其实还是一个楼市调控房价手段，影响了标的项目的品质拉升程度，实操中，同时缓释了房价上涨压力。
无论是上海落地征收住宅房产税，执行层面，还是禁止大拆大建，换个角度看，都是“房住不炒”楼市“三稳”要求一脉相承。本课致力于对现行房产税征收以及立法情况以及最新政策做出梳理以及拆解。
课程收益
纵深领会政策细节 周全掌握房产税新老政策的核心要点
关注计税依据、税率、税收优惠等等方面的变化
学会新政策明晰规定宗地容积率的计税方式
弄懂房产税政策变化对房地产公司的影响：
精准把握对开发成本、利润空间、资金流等等方面的具体影响
研习怎样在新政策下开展税务筹划，降低公司的税务隐患
梳理对不同类型房产的分类管控，精进资产结构和业务模式
增强合规意识减少税务稽查隐患 精进决策支持
为公司的投资决策、项目规划、成本将控提供税务政策依据
课程大纲
房产的税收产生阶段
取得阶段
持有阶段
处置阶段
房产税的征收方式
从价征收
从租征收
房产税的纳税人拆解
房产税与其制约因素关系
1、房产税和房屋流通的关系
2、房产税和房价的关系
3、房产税和持有人的关系
为何要加快改革试点
1、积极稳妥推进房地产税立法和改革。
带出住房合理消费和土地资源节约集约利用
助推房地产市场平稳健康演进
4、开征房地产税的好处
1）开征房地产税利于构筑完善的房地产税收架构
2）开征房地产税利于打击房市投机
3）开征房地产税利于消费者减少过度消费
4）征房地产税将令助推房价合理回归
5、现行房产税和未来房地产税的融合
房产税试点对房开公司的影响
1、房产税试点对房价的影响
2，房产税试点对收入分配的影响
1）市场行为和收入分配
2）税收用途和收入分配
3、房产税试点房开公司的心得收束
4、不同情境下房地产税对房地产市场的影响
1）房地产税对当地财政收入状况的影响
2）房地产税对房价的影响
①诉求拆解
第一类：自住诉求
第二类：投机诉求
第三类：投资诉求
②供给拆解
③预期拆解
5、房地产税对居民家庭负担的影响
改革新一轮试点推广，明晰哪些核心问题
1、范围不包括依法具备的农村宅基地建房
2，核心是居住用的住宅项目
3、重点是厘清税费，防止错征、漏征、重复征
4，试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革
5，对于增加的炒房成本转嫁
房地产税开征试点的扩围展望
1、现有试点政策引见
2、有望扩围试点以及专家预测建议
3、房地产税开征的征收范围预测
1）存量房和增量房
2）首套和非首套
3）征收税率范围以及税率类型预测
4，哪些地区会率先试点？
住建部最新发文“禁止大拆大建”的对房企的影响
1、近期《关于在施行城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》
2、围堵大拆大建，在实际应用里，限制过度房地产开发
1）严格将控大规模拆除。
2）严格将控大规模增建。
3）严格将控大规模搬迁。
4）确保住房租赁市场供需平稳。
5）保留利用既有建筑。
6）保持老城格局尺度
7）延续城市特色风貌。
3，加强中长期统筹谋划。
1）探索可持续更新模式。
2）加快补足功能短板。
3）拉升城市安全韧性。
4、“三限四保”之后，对市场以及普通人，有什么影响？
1）主城新房货量被锁定，换个角度看，卖一套少一套，该买尽快买！
2）主城的房价趋于稳定，落地时，二手房市场进入主流，不再有过大差价；
3）纯造城新区，鬼城项目，不再会新批了。
4）那些重创城市更新的房企，要沉没了。
老师简介
Introduction to lecturers
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博闻智咨询|胡冬梅老师
适合谁听
房地产开发公司：董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、财务总监、招商总监。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
课前：顾问访谈 2 位管理者，收集现状与问题清单，讲师据此调整案例。课中：讲授与演练各占一半，产出可直接用的工具与方案。课后：7 天内提交改进建议，30 天内一次线上答疑。