物业安全管理专项

一、课程导入

1. 锁住公司管辖的老旧多层砖混住宅、平房以及“九小场所”（宾馆、餐饮、便民店）等等隐患特点。

二、安全生产法律责任

1. 法规核心解读：

• “三管三必须”：管业界必须管安全、管业务必须管安全，管生产经营必须管安全。

• “一岗双责”：每个岗位既要履行本职业务职责，执行层面，也必须承担相应的安全管控责任。

2. 情境化责任分解：

◦ 结合物业实际，说明项目经理，安保人员、客服、工程维修人员各自的安全责任边界。

◦ 强调对老旧房屋和“九小场所”业主、采用人的安全管控告知义务。

3. 警示提醒：

• 简要分享一至两个因履职不到位被追责的典型实例，强化责任意识。

三、模块二：日常安全查验重点

1. 消防装置查验

◦ 灭火器：查验压力表指针、瓶体锈蚀、喷管完好度、是否在有效期内，在实际应用里，展示被遮挡、过期，压力不足的隐患图片。

◦ 室内消火栓：水带，水枪、阀门、栓口是否齐全完好，有无被圈占，对照准则和问题图片解说。

◦ 烟感探测器、手动报警按照钮：外观有无污损、指示灯是否正常闪烁，落地时，揭示用遮盖物屏蔽烟感的错误做法。

2. 疏散通道和电动自行车管控

◦ 楼道、消防通道严禁堆放任何杂物，就一线经验说，必须保持全天候畅通。

◦ 电动自行车规范停放和充电：严禁进楼入户，飞线充电，播放一段楼道内电动车起火蔓延的监控短视频，具体来看，强化视觉冲击。

◦ 强调“疏散通道”和“消防车通道”两条生命通道的刚性要求。

3. 配电设施查验

◦ 配电箱：箱门应关闭锁好，在实际应用里，有等等电位跨接线；内部开关、线路无烧焦，碳化痕迹。

◦ 老旧线路视检：有无绝缘层破损，接头虚接、私拉乱接，执行层面，借助红外热成像异常图片说明线路过载发热的隐患。

◦ 特殊提醒：老旧砖混住宅和平房区线路老化问题需重点盯防。

4. “九小场所”专项查验

针对管辖范围内的小宾馆，小餐饮、便民店等等，逐一拆解查验要点：

◦ 液化石油气瓶是否超量存放，应设置燃气泄漏报警器；

◦ 餐饮油烟管道定期清洗记录是否齐全。

◦ 小商铺是否存在“三合一”住人现象。

◦ 电气线路是否穿管保护，运行层面，闸刀开关是否被可燃物遮挡。

◦ 安全出口和逃生通道是否被锁闭或者堵塞。

5. 安全标志标识查验

◦ 必设标志类型：禁止吸烟、紧急出口，疏散方向指示、消火栓/灭火器位置指示、配电箱警示牌等等。

◦ 常见问题：标志褪色破损、被广告或者物品遮挡、安装位置过高或者过低、发光型标志不亮。

◦ 利用准则和隐患图片对比解说，强调查看标志就是“找得到，看得清、指得明”。

四、楼道和公共区域杂物清理的合法合规流程

1. 法律支撑：

◦ 《消防法》第28条：任何单位，个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道，安全出口。

◦ 《民法典》关于业主共有部分的管控规定，运行层面，以及物业服务人的维护义务。

2. “三步走”合规清理流程：

◦ 第一步（书面告知并公示）：在单元门口，公告栏张贴清理通知，在实际应用里，同时在业主微信群发布，明晰清理范围和时限，落地时，截屏留证。

◦ 第二步（限期自清并取证）：给予合理期限（如3—7天），落地时，要求业主自行清理；期内对堆放物品拍照，录像，固定原始状态证据。

◦ 第三步（联合集中清理）：超期未清的，换个角度看，由物业联合社区、公安派出所片警等等开展集中清理，全进程录音录像；清理出的物品登记造册，执行层面，设置暂存点并再次限期认领，逾期按照无主物依程序处置。

3. 隐患规避要点：

◦ 严禁暴力清运，私自变卖，从实践看，即使明显是废旧物品也要依规处置。

◦ 对于看似有较高价值的物品，往细里说，必须单独封存、制作详细清单并尽量寻求见证人签字，换个角度看，防止后续赔偿纠纷。

4.

实例拆解：

◦ 讲一个因提前尽到通知义务，留存完整证据而成功化解纠纷的实例，再对比一个因擅自处理，执行层面，证据缺失导致物业败诉赔偿的反面教训，就一线经验说，点明流程留痕的核心作用。

五，有限空间作业监管以及应急救援

1. 认识物业常见有限空间：

◦ 展示化粪池，污水井、深阀门井、消防水池，地下室水箱等等实景图片，明晰这些都属于有限空间，入口需上锁或者设置警示。

2. 作业监管要害要求：

◦ 严格执行“先通风，再检测、后作业”的铁律。

◦ 作业前必须履行审批手续，在实际应用里，实地配备专职监护人，作业人员穿戴安全绳、隔离式空气呼吸器或者长管呼吸器，从实践看，具体来看，具体来看，严禁用口罩代替。

3. 应急救援——杜绝盲目施救：

◦ 播放一段有限空间盲目下井施救导致伤亡扩大的事故警示视频，执行层面，具体来看，往细里说，突出悲剧链条。

◦ 讲授正确救援程序：发现异常立即拨打119和120。保持强制通风；任何进入救援的人员必须佩戴符合准则的呼吸防护装备和全身式安全带；地面人员持续监护，运行层面，绝不允许无防护下井。

4. 实地处置要点：

◦ 简要说明应急预案核心环节：资讯上报，实地警戒、通风和检测，救援对接专精力量。

六，具体来看，收束回顾

1. 要点回顾：

◦ 扛起“三管三必须”和“一岗双责”；

◦ 日常查验紧盯消防，从实践看，通道、配电、九小场所、安全标识五个要害。

◦ 楼道清杂必须走完告知，取证、联合清理三步骤。

◦ 有限空间坚决做到先通风检测、不盲救。

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博闻智咨询|郭飞老师