课程背景
在当前经济环境中，全球经济增长放缓，实操中，国内经济也面临着一定的下行压力，就一线经验说，经济低迷成为各方关注的焦点。在此来由下，国家积极出台一系列宏观经济调控举措，换个角度看，强化宏观政策逆周期和跨周期调节，就一线经验说，旨在巩固和增强经济回升向好态势。继续施行积极的财政政策和稳健的货币政策，并加强政策抓手革新和协调配合，为经济演进提供有力支撑。
货币政策方面，央行借助综合运用公开市场操作、中期借贷便利等等多种基础货币投放抓手，熨平利率短期波动，执行层面，为社会融资规模和货币信贷合理增长提供保障 ，同时带出金融机构加强流动性隐患管控，维护货币市场平稳运行。并且持续革新推出结构性货币政策抓手，助推金融资源流向重点领域和薄弱环节，如科技金融、绿色金融等等，以服务高质量演进。可是，实操中，当下资金面处于紧平衡格局，执行层面，其后续变化受央行态度、中美贸易关系以及两会政策落地等等因素影响。
从资本市场来看，虽说 2025 年面临复杂多变的形势，外部输入性隐患和内部隐患因素相互交织，具体来看，但我国宏观政策取向更为积极有为，运行层面，逆周期调节力度加大，在实际应用里，使得资本市场自身投资价值进一步凸显。
房地产业界作为国民经济的要害支柱业界，在实际应用里，落地时，其相关政策变动备受瞩目。2024 年 11 月 12 日，实操中，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于助推房地产市场平稳健康演进有关税收政策的公告，就一线经验说，在住房交易契税，土地增值税、增值税等等方面做出调整，换个角度看，自 2024 年 12 月 1 日起执行，旨在助推房地产市场平稳健康演进。
课程收益
1. 识别国家宏观经济调控推演，预判政策对公司业务的影响；
2. 学会货币政策抓手对融资成本、债务管控的实操打法；
3. 学会预判资本市场趋势，精进集团资产配置和资本运作；
4. 学会深度解读房地产税务新政，防范隐患并挖掘合规筹划空间。
【课程特色】
从破解难题出发的办法和路径，充实的实例剖析和收束，利用提问、碰头、心得分享等等办法，现实问题实地破解。
1. 实例：苏州专项债采用实例、业界园REITs申报细节、高新区土地出让政策；
2. 抓手落地：提供LPR变动对财务费用测算模板、土增税清算自查表。
3. 政策预判：结合财政部江苏监管局动态，拆解苏州城投平台债务化解路径。
【规划说明】
1. 贴合业务：针对地产、基建、业界投资三大板块规划差异化内容；
2. 隐患预警：结合国企监管重点（如隐性债务、资产收益率），落地时，提示合规红线；
3. 实战导向：借助沙盘还原直接输出可执行的财务打法，助力年度预算编制。
课程大纲
一、
经济低迷期的国家调控推演为何？
1.
当前宏观经济形势拆解
1.
核心矛盾：诉求收缩（地产低迷）、供给冲击（业界链重构）、预期转弱
1.
逆周期调节抓手箱
• 财政政策：专项债扩容（基建发力），减税降费（制造业、中小公司）
• 货币政策：结构性抓手（PSL、碳减排支持抓手）
实例：苏州2023年获批专项债额度以及重点投向（地铁、业界园）
一、
最新货币政策和集团债务管控为何？
1.
1. 央行政策解读
• 降准、LPR调整、民营公司债券融资支持抓手
• 对集团影响：
1. - 存量债务置换窗口期（某城投公司置换高息债实例）
2.
- 低成本资金获取路径（政策性银行携手、REITs扩募）
3.
2. 汇率波动化解打法
4.
美元债成本管控：远期锁汇 vs 自然对冲（某国企美元债亏损复盘）
一、
资本市场趋势和资产配置
1. 2024年资本市场预判
• 股债性价比：固收类货品收益率下行下的配置打法
• 注册制周全落地：对集团旗下上市公司再融资的影响
2. 苏州本土机会
• 科创板“苏州军团”表现拆解（生物医药、集成电路）
•
基础设施公募REITs申报动态（苏州业界园REITs实例）
一、
研讨
1.
议题：经济低迷期，苏高新怎样平衡“稳增长”和“防隐患”？
抓手：SWOT拆解模型（分组碰头+呈报）
2.
输出：针对地产、基建、投资三大板块的财务打法建议
一、
房地产业界政策全景
1. “房住不炒”下的政策松绑**
• 限购限贷放宽（苏州本地政策：首付比例，公积金贷款额度调整）
•
保交楼专项借款和纾困基金（苏州某烂尾楼盘复活实例）
2. 房企融资“三支箭”落地难点**
• 债券增信难题：怎样突破“净资产40%”红线（某国企担保增信方案）
一，
房地产税务新政实战
1. 土地增值税预缴和清算新规
•
成本分摊争议：土增税“三分法” vs “二分法”（苏州某项目清算补税800万元实例）
2. 房地产税试点预期
•
试点城市扩围可能性
• 存量资产税务筹划：自持物业转REITs的税负精进
1.
契税新规
2.
增值税新规
一、
跨业界税务协同
1.
1．基建和地产联动税务打法
• 片区开发中的税负转移：基建投入换土地溢价（苏州高新区某TOD项目）
•
政府补助处理：专项债利息的增值税抵扣争议
1.
2. **稽查隐患防范**
•
虚开发票，成本虚增的高发领域（2023年苏州税务稽查典型实例）
一、
沙盘还原和行动方案
1.
某地产项目面临土增税清算，规划成本分摊方案（附利润率测算表）
2.
输出：各小组提交《2024年财务打法行动清单》
3.
【课程收束和回顾】
老师简介
Introduction to lecturers
弄懂更多
博闻智咨询|赵春国老师
适合谁听
公司财务人员。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
课前：顾问访谈 2 位管理者，收集现状与问题清单，讲师据此调整案例。课中：讲授与演练各占一半，产出可直接用的工具与方案。课后：7 天内提交改进建议，30 天内一次线上答疑。