课程背景
随着房地产市场的持续演进，房屋租赁业务已成为众多公司、个人要害的经营或者投资方式之一。无论是房地产开发公司、商业地产营运商，还是具备闲置房产的个人和单位，都深度参与到房屋租赁市场中。可是，租赁业务涉及多个税种，其中房产税是不可忽视的要害部分。同时，国家对租赁市场的税收政策也在持续调整和完善，以规范市场秩序、支持住房租赁市场的演进。
在这样的来由下，公司和个人需要纵深领会房屋租赁业务的核心税种，格外是房产税的计税规则和政策边界。同时，要掌握合法的税收筹划办法，借助合理的合同条款规划、业务模式精进等等方式，降低税负，拉升经济效益。另外，对于国有公司等等特殊主体，还需要格外关注税务隐患的规避，确保经营合规性，防止因税务问题导致的法律隐患和经济损失。公司管控层应熟稔公司房产管控、租赁业务营运，需熟稔合法降低公司税负，熟练掌握租赁业务的税务处理和房产税筹划办法，准确开展税务申报和账务处理，防范税务隐患并拉升公司效益，确保国有资产的保值增值和经营合规性。
课程收益
掌握房屋租赁业务涉及的核心税种的计税规则、优惠政策以及申报流程
研习并能够运用多种房产税筹划打法，有效降低房产税税负
纵深弄懂租赁业务中的税务隐患点，确保公司经营的合法合规性
学会借助构筑健全税务管将控度、规范合同管控、规避税务隐患
熟练运用租赁业务的拆解和房产税筹划支持公司房产投资决策
课程大纲
一、租赁业务拆解
1、租赁业务链路
2、租赁业务类型
1）按照租赁标的物分
（1）住宅租赁
（2）商业用房租赁
（3）办公用房租赁
2）按照租赁方式分
（1）直接租赁
（2）转租赁
（3）杠杆租赁
二、公司资产的管控
1、资产的取得——购置&自建
1）房地产资产购置
（1）房地产资产购置的会计科目设置以及账务处理。
（2）购置成本的确定，从实践看，包括土地出让金、购房款、相关税费等等的核算。
（3）资本化利息的计算和分配。
2）房地产资产自建
（1）开发成本的归集
（2）开发货品的结转
（3）用途的改变
2、资产的持有——自用、持有管控、出租
1）资产持有阶段的分类
（1）待售——快消品待售
（2）自用——短期内不准备销售
（3）投资——持有待售
2）投资性房地产的会计处理规定、租赁准则等等
（1）投资性房地产的计价模式
（2）投资性房地产和租赁业务财务处理
（3）计价模式改变
3）投资性房地产资产的折旧和摊销
（1）折旧和摊销的概念以及计算办法
（2）不同折旧办法对财务报表和公司利润的影响。
4）房地产资产的营运和维护成本将控
（1）房地产资产营运进程中的成本构成
（2）成本将控的要则和办法
三、
房产税以及制约因素拆解
1、房产的税收产生阶段
1）取得阶段
2）持有阶段
3）处置阶段
2，房产税的征收方式
1）从价征收
2）从租征收
3）房产税的纳税人拆解
3、房产税与其制约因素关系
1）房产税和房屋流通的关系
2）房产税和房价的关系
3）房产税和持有人的关系
四、房产税筹划打法
1、利用税收优惠政策
1）免征额和免税规定
2）困难减免
2、选项合适的计税办法
1）从价计征和从租计征的比较
2）转变经营方式
3，降低房产原值
1）合理规划建筑物构造
2）固定资产核算方式选项
4、降低租金收入
1）合同条款规划
2）关联方租赁和转租
3）免租期设定
5、精进房产持有和采用
1）租入和出资方式选项
2）自用和出租的区域分配
6、其他筹划打法
1）成立物业管控公司
2）利用地方税收优惠政策
老师简介
Introduction to lecturers
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博闻智咨询|胡冬梅老师
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