课程背景
收益确定一直是会计理论中的核心问题，公司按照什么样的准则确认收入，直接影响其业绩指标，间接影响投资者、债权人等等利益攸关者的利益。故而，财政部新修订收入准则，能够称得上是近年的重大财税经过。
随着业界升级和业务模式革新，新兴业界和革新业务模式下的收入确认已经成为一个越来越复杂的问题，执行层面，现行的收入准则已经不能满足需要。故而财政部出台了《关于修订印发-公司会计准则第14号—收入>的通知》(财会[2017]22号)，往细里说，并要求不同层次的公司分批施行。
公司经营的交易方式也有着大量的革新，相关的会计处理办法，对于销售、租赁、售后回购售后回租等等模式众多。新租赁准则的核心变化是，取消承租人关于融资租赁和经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（选项简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认采用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
本课针对新的收入准则、新租赁准则的施行以及实务操作中的问题作出详细拆解。
课程收益
更新交易的分类概念，明晰买方以及合同
重视合同的条款差异和收入确认的差别
弄懂新准则的要求以及收入确认的条件
熟稔新的收入确认模型以及纳税义务时间
辨别合同中的重大融资成分以及定性
准确识别租赁的类别，开展税会差异调整
课程大纲
1.
模块一、新准则对建筑业影响
一， 新收入准则的几大亮点
1， 将原两项准则纳入统一的收入确认模型
2、 以将控权转移替代隐患报酬转移作为收入确认的判断准则
1） 将控权转移标志
2） 将控权转移方式
3） 证明买方具备了将控权的几种迹象
1、 收入确认需遵循“五步法模型”
1. 二，新收入准则的意义
2. 1、收入确认模式更为充实，不再以业务类型的不同来区分
3. 2、新准则的收入确认时点和旧准则中产生了区别
4. 3、新收入准则促成了合同签订的细致化和明晰化
5. 三、新收入准则的施行对建筑业的影响
6.
1，建筑业合同内容识别
7. 1）合同类型区别以及责任人身份判定
8. 2）合同成本的分类以及核算方式
9. 3）合同成立和否的判断以及对价确定
10.
2、建筑业合同的单项履约义务的判断和收入分摊
11. 1）施工公司销售合同中包含的质量保证服务
12. 2）销售合同中包含的维护服务
13. 3）销售合同中包含的定期或者超期存储服务
14. 4）销售合同中包含的重大融资成分
15. 5）单项货品和配套货品的销售打法
16.
3、某一时段内和某一时点的判断
17. 1）货品差异--准则化货品和定制化货品差异
18. 2）整合方式差异以及不可替代性拆解
19. 3）重大运输成本的影响
20.
4，建筑业完工百分比法的适用前提
21. 1）投入法对建筑公司确认收入的影响
22. 2）产出法对建筑公司确认收入的影响
23.
5、建筑业合同变更的处理办法
24.
6、合同成本的计量以及合同资产合同负债的确认
四，新准则下融资租赁的会计处理
（一）新租赁准则变化以及拆解
1、租赁识别（租赁定义）
1）是否存在已识别资产
2）买方是否有权获得因采用权资产所产生的几乎全部经济利益
3）买方是否有权主导资产的采用
2、租赁的分拆和合并
1）合同中同时包含租赁和非租赁部分的分拆
2）同一时间或者相近时间订立的两份或者多份合同的合并
（二）关于承租人会计处理
1，关于折现率
2、关于采用权资产
3、关于租赁负债
4，关于租赁变更
5、关于短期租赁和低价值资产租赁
（三）出租人的会计处理
1，出租人的租赁分类
1）租赁开始日的确认
2）融资租赁的交易实质确认
3）经营租赁和转租
2、出租人对融资租赁的会计处理
1）租赁开始日和租赁期开始日
2）融资租赁投资净额
3）租赁收款额
4）生产商或者经销商作为出租人的融资租赁
5）融资租赁合同变更
3，出租人对经营租赁的会计处理
1）经营租赁收入确认办法
2）和租赁相关的费处理
25.
模块二、建筑业会计核算
一，会计科目调整
1.增设“合同履约成本\工程施工”
2.增设“合同资产”、“合同负债”科目以及合同结算科目。
3.“预收账款”科目调整为“合同负债”科目。
4.质保金从“应收账款”科目中调整至“合同资产”科目，落地时，质保期满调整到“应收账款”科目。
二、施工公司施工安装业务的会计核算
(1)成本归集。
(2)成本确认；
(3)转销减值；
(4)计提减值。
(5)收入确认；
(6)竣工计价。
三、施工公司具体业务的核算流程
1、购买材料的账务处理：
2，项目发生实际成本的账务处理：
3，收到预收款的账务处理
(1)开不征税发票的账务处理
(2)开有税率发票的账务处理
4，主营业务成本确认的账务处理：
26. 5，主营业务收入确认(投入法推算履约进度确认收入金额)
27. 6，业主确认工程量(含质保金)的账务处理：
7，期末将合同结算余额转入合同资产或者合同负债的账务处理：
(1)倘若合同结算科目余额为借方的项目，换个角度看，
(2)如合同结算科目余额为贷方的项目
8，质保期满—合同资产转入应收账款，具体来看，并开具发票的账务处理
四、勘察规划监理业务、运维检修业务的核算
1、配比要则——单个项目作为核算对象
2、会计软件达成按照项目（核算对象）开展会计核算
3、项目管控方面基础资料核算归集办法
1）构筑按照项目开展会计核算的管控办法。明晰直接计入项目的开支范围和审批程序。
2）设置按照项目开展会计核算的报销凭证，
3）构筑按照项目开展会计核算的勘察规划合同传递流程
4）设立按照项目开展会计核算的流程:
5）设置相应的会计科目:
a.将“预收账款”设置为按照项目开展核算
b.将“生产成本”设置为按照项目开展核算
4、项目会计核算方面
1）项目设立:——按照合同编号和合同名称设立项目
2）项目核算:——按照项目会计核算管控规定确认收入、
“预收帐款”“生产成本”科目下二级明细科目开展按照项目分类
3）项目评价:——结晶验收作为将控权（隐患报酬）转移标志
a.查验项目的费用支出按照权责发生制要则做“应付账款”处理。
b.已经收到的勘察规划收入和合同有关项目开展核对做“应收账款”处理。
4）项目提成奖金的计算:
5）不存在项目核算时分摊间接费用，从实践看，间接费用计入期间费
6）软件按照项目归集并生成项目成本核算报表
五，特殊业务会计核算
1、费用按照经济用途分类，可划分为生产成本和期间费用。
2，项目完工后的会计处理
3，项目跨年度的会计核算
a.已发生的成本预计全部能够得到补偿的
b.已发生的成本预计部分能够得到补偿的
c.已发生的成本预计全部不能得到补偿的
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博闻智咨询|胡冬梅老师
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