课程背景
近年来，中国房地产业界正经历
“从增量到存量、从规模到质量、从单一开发到综合营运”
的深刻变革。政策调控持续深化，市场推演加速重构，公司、政府和投资者面临多重挑战和机遇：
• 政策环境复杂化；
• 市场诉求结构性转变；
• 城市开发模式迭代；
• 公司方略转型迫切性。
课程收益
• 掌握中国房地产政策的核心推演以及未来调控方向；
• 领会城市综合开发的核心模式和政策协同制度；
• 拉升对业界隐患和机遇的预判本领，拟定科学的投资和开发打法；
• 借助国内外实例对比，提炼可复制的开发心得和革新路径。
【课程特色】
• 革新探索新路径：政策协同，探索新模式下的生存之道和演进路径；
• 政策抓手箱：提供最新政策文件包、要害指标资料库；
• 模型化拆解：运用“政策-市场-公司”三维评核轮廓，量化政策影响。
课程大纲
模块一：房地产业界政策轮廓和核心推演
1.1 政策驱动下业界变革
1.1.1 中国房地产“三稳”标的（稳地价、稳房价、稳预期）的底层推演
1.1.2 长效制度构筑：土地出让、金融监管（“三道红线”）、房产税试点等等政策拆解
1.2 政策趋势研判
1.2.1 保障性住房加速：配售型保障房对市场结构的冲击
1.2.2 城市分化下的“因城施策”：一线限购松绑和三四线去库存的博弈
1.2.3 绿色低碳政策：建筑碳减排标的对开发成本的影响
1.2.4 代建代管等等新型业务拓展
模块二：城市综合开发的政策协同和实践
2.1 政策导向的开发模式
2.1.1 TOD和EOD政策红利拆解
2.1.2 城市更新政策：老旧小区改造，工业用地转型的盈利模型
2.2 产城融合和业界政策联动
2.2.1 业界园区开发中的税收优惠和用地指标倾斜
2.2.2
实例：苏州工业园“以产促城”和雄安新区“产城人”一体化路径
模块三：隐患识别和开发打法精进
3.1 政策隐患地图和化解
3.1.1 土地流拍、限价限售等等政策对项目现金流的影响还原
3.1.2 房企融资困境：REITs、ABS等等抓手的政策合规性拆解
3.2 城市综合开发的盈利模式重构
3.2.1 从“高周转”到“长营运”：持有型物业的政策支持
3.2.2 轻资产输出：代建模式的政策机遇
模块四：国际心得和中国路径
4.1 全球视角下的政策对比
4.1.1 新加坡组屋制度对中国保障房架构的启示
4.1.2 德国住房租赁法规对国内“租购并举”的借鉴意义
4.2 中国特色开发模式革新
4.2.1 乡村振兴中的“集体经营性建设用地入市”试点拆解
4.2.2 数字技艺赋能：智慧城市政策和数字孪生技艺融合实例
4.3.3 “一户建”业务拓展和前景
模块五：实战还原和方略拟定
沙盘推演：政策变动下的开发决策
还原情境：假设某城市出台“取消预售制”政策，怎样调整项目节奏
小组课题：规划政策合规的综合开发方案
标的：针对某新区规划，整合保障房、业界导入和商业配套，形成可落地方案
老师简介
Introduction to lecturers
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博闻智咨询|罗蕴姣老师
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房企高管、投资机构、城市营运商、政府规划部门、咨询机构等等。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
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