课程背景
成本结算有哪些困惑和偏差原因拆解：
（1）
结算计价方式引发分歧
：工程完工后，就一线经验说，乙方依据变化施工图开展结算，采用清单计价方式，在实际应用里，但咨询公司在审计时发现结算综合单价和作法和投标不一致，并且施工图和投标时图纸变化较大，不符合招标文件规定条件，故而决定以定额计价方式开展审计，实操中，导致双方对结算方式产生分歧；
（2）
法律意识淡薄和合同管控不规范
：由于法律意识淡薄和合同制作和管控不规范，导致对合同条款领会不同，从而引发纠纷。例如：合同中关于竣工日期的领会不同，导致结算时机不成熟而拒付工程款；
（3）
签证事务不规范
：签证事务不规范，导致工程量之争。例如：隐蔽工程详细资料未做三方签字记录，仅凭承包方施工日记开展结算，发包方提出异议。
（4）
工程量计算问题
：工程量计算不准确，换个角度看，可能存在多计、漏记、错计或者重复计量等等现象；
（5）
单价和费用变更审查问题
：对准则定额以及有关政策法规领会不一，导致单价和费用变更审查不准确。
课程收益
1、
弄懂
并
掌握
结算流程、各环节核心要点，保证合规性，
拉升
效率；
2、
掌握
索赔、反索赔核心要点以及处理推演；
3、 实战上手，
掌握
易索赔事项以及处理方案；
4、
拉升
执业人的认知和职业操守，坚守底线。
【课程特色】
1、
干货实战：
全流程拆解，重点剖析结算流程合理合规性，以争议索赔实战为引领，运行层面，以房地产TOP10（世界500强）一线结算管控经历，讲授实战结算争议实例，落地性强，参考价值高；
2、
交流性强
：实例还原，小组研讨，实景上手，实地点评，提炼结论要点。
课程大纲
Part1：竣工结算有哪些要求？
一、
竣工结算条件
1，
合同规定：
2、
工程资料：
3、
工程交接：
4，
结算资料：
一、
结算审核依据
1、
合同：
2，
工程资料：
3、
施工图、竣工图：
4，
变更、签证：
5、
工程管控文件：施工记录、会议纪要以及补充协议
6、
家访材料限价单或者材料以及装置询价报告
7、
政府部门颁发的有关预算定额以及相关文件
8、
其它和结算审核有关的材料
一、
结算审核内容
1、
结算依据：
2，
工程实际：
3、
工程量：
4、
单价：
5，
取费：
6、
签证：
Part2：提交竣工结算的流程有哪些？
一，
乙方提供结算资料
1、
份数：
2、
审核：
一，
初审：
1、
审核：
2、
时限：
一、
复审：
二，
终审：
三、
资料移交：
1、
纸版结算资料：
2，
电子版结算资料：
Part3：需要提交哪些竣工结算资料？
一，
结算资料目录清单
二、
合同结算申请表
三，
工程竣工结算前需具备完善手续清单
四、
甲供材领用清单
五，
工程竣工验收会签单
六、
物业移交会签单
七，
结算书编制明细
1、
封面
2、
编制说明
3，
工程造价汇总表：竣工图结算、合同价款+工程签证
4，
竣工图结算
5、
工程签证结算
6，
结算计算书
Part4：竣工结算怎样审核？
一、
一审（造价咨询）
二，
二审（项目公司成本合约部）
三，
三审（集团审计抽审）
Part5：索赔以及反索赔实战上手？
重点讲述内容，实例形式20个实例
实例一：桩基土护降
问题：土（石）方大开挖，回填工程若由总包施工，是否可按照挖基础土方以及回填土方的综合单价计取？
关注点：①施工界面划分；②合同清单以及附表。
采取碰头形式，得出结论，积累心得
解答： 参照 2019 版合同条款 4.2.4 约定：本工程土建清单的分部分项工程中挖基础土方以及回填土方的综合单价，不适用于土（石）方大开挖，回填工程。土（石）方大开挖、回填工程要则上由发包人另行分包，若在实际施工进程中由承包人施工，结算方式如下：
承包人按照发包人提供的全费用综合包干单价【详见合同第二册《承诺函、合同价款、施工界面以及计价清单》清单 3-7】 乘以统一报价系数后作为合同工程结算全费用综合包干单价，具体来看，全费用综合包干单价已包括完成发包人提供的清单工程内容和本合同约定的事务内容的一切费用，工程量按照实结算。
注：若实际结算进程中，施工单位不同意按照合同清单附件计算，建议一事一议。
实例二：桩基土护降
问题：实际施工进程中，桩基充盈系数异常（超过 1.2），就一线经验说，施工单位要求按照 100%计算砼工程量，怎样处理？
关注点：合同充盈系数异常相关条款。
实例三：桩基土护降
问题：工程因项目地质原因采取的一些施工措施，是否能够按照实际计算措施增加费用？
关注点：合同措施费包干涵盖的内容。
实例四：结构以及装修工程
问题：《 防渗漏、防开裂重点将控》相关文件做法要求，和图纸不符的，是否计取？
关注点：图纸是否有明晰约定，是否有项目确认的实地实际施工情况说明。
实例五：结构以及装修工程
问题：根据合同开展主材调差时，若实际工程所在地的资讯价的材料价格不齐全，怎样开展主材调差？
关注点：①核实相邻县市资讯价是否可参考；②核实四方确认材料价。
实例六：结构以及装修工程
问题：关于新工艺预（结）算方式，施工工艺和合同清单项不一致，怎样处理?
关注点：
①合同关于新工艺结算方式约定（各时期合同计算方式不相同，往细里说，需要核实实际工程的合同约定）
②核实竣工结算图纸中新工艺户型的图纸，换个角度看，是传统工艺图纸做法还是新工艺图纸做法
③项目确认的实地实际做法（例如实际是否按照铝模施工）。
实例七：结构以及装修工程
问题：传统工艺清单以及合同条款，合同没有约定新工艺结算方式，具体来看，实际采用新工艺时，结算怎样处理？
关注点：①合同中关于新工艺结算方式的约定（各个时期合同中关于新工艺的计算方式不相同，在实际应用里，需要核实实际工程的合同约定）
②核实竣工结算图纸中新工艺户型的图纸，落地时，是传统工艺图纸做法还是新工艺图纸做法
③项目确认的实地实际做法（现浇砼墙面是否有做处理）
实例八：市政园建工程
问题：毛石挡土墙中实际高差和规划图中挡土墙参数表不一致时，能否直接采用挡土墙中毛石准则含量？
关注点：挡土墙的实际高差；规划图纸参数表
…………
实例清单如下
老师简介
Introduction to lecturers
弄懂更多
博闻智咨询|罗蕴姣老师
适合谁听
1、房地产公司：成本经理、审计经理等等中层管人者2、建筑公司：总经济师、商务经理、市场部负责人3。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
课前：顾问访谈 2 位管理者，收集现状与问题清单，讲师据此调整案例。课中：讲授与演练各占一半，产出可直接用的工具与方案。课后：7 天内提交改进建议，30 天内一次线上答疑。