课程背景
当前，我国新型城镇化建设持续推进，业界集群化演进和民生保障诉求持续升级，市属或者区属城市建设、业界演进、民生保障类公司作为核心营运主体，业务逐渐覆盖到供水、供气、污水处理、城市道路养护，公共交通、垃圾处理、基础设施配套等等要害领域。此类项目普遍兼具公益性和经营性双重属性，面临 “投资规模大、可研不充分，投研缺陷多、回报周期长、政策约束强、ESG要求趋严”等等业界共性痛点。
政策层面，“双碳” 标的深化落地、基础设施 REITs 试点持续扩容至公用事业领域、国企改革和混改提速等等政策红利，为该类公司拓展项目投资路径、盘活存量资产，深化资本退出渠道提供了新机遇；但实操中，多数公司在投资项目可行性研究环节仍存在市场诉求测算精准度不足、ESG要素融入不纵深、退出路径以及资本循环理念缺失、“以退定投”措施缺失、资本化退出路径规划滞后、隐患评核维度单一、合规论证不充分等等问题，直接影响项目投资决策科学性和资产营运可持续性。
本课立足此类公司业务特性和业界演进趋势，以 “实操落地+政策适配+革新赋能” 为核心，系统拆解投资项目可行性研究全流程要害节点，助力公司构筑 “本领拉升+以退定投+ESG赋能”的一体化可行性研究架构，周全拉升项目投资价值判断和资本运作本领。
课程收益
1、掌握城市建设、业界演进、民生保障类项目可行性研究的核心轮廓和业界适配办法，精准对接新型城镇化和业界升级诉求；
2、构筑 “以退定投” 逆向思路模式，掌握从退出路径倒推项目投资决策的推演和抓手，拉升项目资产流动性和回报确定性；
3、学会将ESG理念深度融入可行性研究全流程，构筑符合政策导向和公司演进方略的 ESG 指标量化评核架构；
4、规范掌握可行性研究报告编制准则和质量管控流程，形成贴合业界特性的准则化报告模板和审核制度。
【课程特色】
1、业界普适性，锁住城市建设、业界演进、民生保障类项目共性诉求，实例覆盖供水、供气、污水处理、基础设施配套等等核心情境，适配不同区域公司业务实际；
1、 覆盖多核心要素，紧扣 “本领拉升+以退定投+ESG赋能” 核心要求，融入项目全生命周期管控推演，填补传统可行性研究的核心短板；
2、 政策深度解读，系统拆解双碳、REITs、国企混改等等政策对业界的影响，提供政策红利转化和合规隐患规避的实操方案。
课程大纲
一、 城建市政业界特性下可行性研究核心轮廓和底层推演
1.可行性研究的本质和城建市政业界特殊性
公益性和经营性平衡的研究导向的构筑
新型城镇化、业界升级和项目定位的精准匹配
民生保障、业界服务等等业务的可行性研究侧重点区分
2.可行性研究报告核心模块和编制规范
城市建设，民生保障类项目（供水/供气/污水处理/道路养护）报告结构精进
业界资料来源和采信准则（政府部门、业界协会、市场调研资料的整合运用等等）
3.项目立项阶段的可行性初判办法
基于业界诉求和民生刚性诉求的项目迅速筛选
社会价值和经济价值并重的初步评核指标架构
二、 城建市政业界项目全要素可行性深度拆解
1.资源禀赋与市场诉求拆解
区域资源（水资源、能源、土地指标等等）承载力评核办法
标的市场分层测算：民生用户刚性诉求+业界用户弹性诉求的双重考量
供需平衡预测：结合区域人口增长、业界扩容的长期诉求趋势拆解
2.技艺可行性和方案比选
业界核心技艺适配性拆解（智慧化系统、环保处理新工艺、安全监测技艺等等）
建设模式比选（EPC等等模式运用、供给链协同方案精进）
建设期和营运期技艺隐患预判（极端天气影响、装置维保本领、技艺迭代等等）
2.3 经济可行性精准测算
投资估算：区域成本差异的动态调整模型
收益测算：政府付费，用户付费、市场化定价的多元收益模型构筑
投资回报周期测算：结合政策补贴的修正和敏感性拆解
三、“以退定投”： 城建市政业界逆向思路下的可行性研究规划
1.“以退定投” 的核心推演和业界适用情境
项目 “投资 - 营运 - 退出” 闭环思路构筑
存量资产和新增项目的退出路径联动规划
2.退出路径导向的项当下期规划要求
资产准则化：资产证券化要求的底层资产合规性、现金流稳定性规划
股权结构规划：混改、作价入股情境下的股权架构预留和精进
收益稳定性：多元付费模式的现金流保障方案
3.“以退定投” 可行性拆解抓手
退出路径适配矩阵（结合不同项目类型，生命周期阶段的退出方式选项）
四、资本退出路径革新：城建市政业界REITs和多元化退出可行性拆解
1.城建市政类资产REITs退出的可行性研究要点
底层资产筛选准则：符合REITs要求的资产属性、营运年限、收益稳定性条件
要害匹配模型：基金期限和特许经营权剩余年限的适配推演
现金流预测：基于收费准则、用户规模的稳定现金流测算办法
合规要点：政府财政承诺函的法律有效性评核和合规性论证
2.多元化退出路径可行性拆解
其他资产证券化货品：ABS等等货品规划和现金流建模
并购退出：跨区域资产整合的溢价协同效应测算和谈判打法
混改退出：资产作价入股的估值办法和路径规划
3.退出方案的可行性论证和隐患预判
不同退出路径的成本对比和收益测算
政策变动、市场波动对退出的影响拆解
退出后潜在义务以及隐患管控事项拆解
五、ESG 赋能：城建市政业界可行性研究的绿色低碳和社会责任融入
1.城建市政业界ESG核心指标架构构筑
环境（E）：环保排放准则达标率、清洁能源替代率、碳足迹测算，资源循环利用率
社会（S）：民生保障覆盖率，就业带动效应、公共安全保障，利益相关方协同
治理（G）：项目合规管控、内将控度、资讯披露、隐患管控架构
2.ESG融入可行性研究的实操路径
项当下期：ESG隐患筛查和绿色机遇识别（碳配额收益、绿色补贴申请等等）
方案规划：绿色技艺选型、ESG 成本效益测算、低碳情境构筑
报告编制：ESG专项章节撰写规范和量化指标、要害议题展示
3.ESG政策适配和价值转化
国家以及地方绿色低碳项目补贴政策解读和申请要点
ESG表现对项目融资成本的影响
六、 城建市政业界可行性研究报告编制实操和质量管控协同
1.准则化报告编制流程和运用
业界定制化报告章节精进和核心资料呈现要求
要害附件（测算表、合规文件、佐证材料）的规范整理
2.核心模型和抓手实操运用
现金流预测模型、投资回报测算模型的实例演示
ESG评核抓手、要害议题矩阵的运用办法
3.报告质量审核和重点关注
内部审核要点：资料真实性、推演一致性、方案可行性、合规完整性
外部对接适配：面向政府部门，金融机构、投资者的报告侧重点调整
动态更新制度：基于政策、市场变化的报告修订流程
老师简介
Introduction to lecturers
弄懂更多
博闻智咨询|王瀚霆老师
适合谁听
城市建设、业界演进、民生保障类公司中高层、投资部、方略部、财务部。建议同一家企业 3 人以上同来，课堂上直接改造本企业的实际问题——单人参加也能学到方法，但带不走可用的成果。
交付流程
课前：顾问访谈 2 位管理者，收集现状与问题清单，讲师据此调整案例。课中：讲授与演练各占一半，产出可直接用的工具与方案。课后：7 天内提交改进建议，30 天内一次线上答疑。