课程背景
当前国企改革进入深化阶段，国家大力促成基础设施 REITs 常态化扩募、国有 “三资”（资源，资产、资本）改革，鼓励 “资源资产化、资产资本化，资本杠杆化” 转型。基础设施投资建设，尤其是交通基建业界作为稳投资核心领域，既面临地方政府专项债精进、绿色融资政策红利等等机遇，也遭遇传统融资渠道收紧、资产营运效率偏低、同质化竞争加剧等等挑战。交建类公司作为大型国企，在业务规模持续扩张的来由下，集团亟需破解三大核心痛点：一是传统融资倚重度高，多元化融资架构尚未完善；二是海量交通基建、安居、城市更新资产亟待精益化营运，释放存量价值；三是资产资本化路径不清晰，在实际应用里，REITs、ABS 等等革新抓手运用不足。
本课立足最新政策导向和业界实践，结合交建公司业务特色，锁住 “资产营运提质” 和 “融资模式革新” 双主线，实操中，助力集团打通 “资源 — 资产 — 资本” 价值转化闭环，增强可持续演进本领。
课程收益
方略层面
：明晰交通基建业界融资和资产营运最新政策导向（REITs 扩募、绿色融资等等），掌握 “资产营运 + 资本化” 协同方略轮廓，匹配集团业界布局。
实操层面
：掌握交通基建资产全生命周期营运抓手、多元化融资货品组合规划办法，获取 REITs 申报、专项债申请、供给链融资等等实操模板。
隐患层面
：构筑融资全流程隐患识别和管控架构，学会运用革新等等抓手缓释政策、市场、流动性隐患。
【课程特色】
定制化适配
：深度结合交建类公司“交通基建 + 多元业务” 布局，实例、抓手、方案都锁住集团实际业务情境（公路、纽带、市政、安居工程等等）。
政策前瞻性
：同步最新政策动态，从实践看，包括基础设施 REITs 常态化申报，扩募规则、绿色融资认定准则等等核心政策解读。
实战导向
：以理论 + 抓手 + 实例模式，提供可直接落地的资产盘查模板、融资方案轮廓、隐患评核矩阵，拒绝空洞理论。
双主线融合
：既覆盖资产精益化营运（全生命周期管控、数智化抓手运用），也锁住资本化路径（REITs、ABS、绿色债等等），达成 “资产提质” 和 “融资增效” 双向赋能。
课程大纲
一：时代来由和方略认知——基础设施投资建设和交通基建业界政策导向和集团转型机遇
1. 业界政策深度解读
◦ 基础设施 REITs 常态化发行和扩募新政：交通类资产申报条件、扩募流程精进、跨区域资产整合支持
◦ 国企 “三资” 改革和资产资本化政策：“资源 — 资产 — 资本” 转化路径和实例（某集团重组实践）
◦ 交通基建融资配套政策：专项债、绿色融资、供给链金融支持政策和申报要点
1. 交建集团转型诉求和机遇
◦ 业界标杆对比：出色交建集团 “资产营运 + 资本化” 成功模式借鉴
◦ 集团核心机遇：存量资产盘活（公路、纽带等等）、新业务融资（安居、城市更新）、资料资产化探索
二：资产盘活隐患全流程管控 —— 识别 - 评核 - 化解实战
1. 核心隐患识别和量化
◦ 政策隐患：监管政策、融资政策变动化解（地区地方政策适配）
◦ 市场隐患：利率波动敏感性拆解、汇率隐患（涉外业务）
◦ 流动性隐患：偿债压力测试模型（极端情景假设）
◦ 合规隐患：融资文件合规性、资金采用合规性
1. 隐患评核和监测抓手
◦ 隐患评级指标库（DSCR、利息覆盖率、资产负债率等等核心指标）
◦ 隐患热力图制作：可视化呈现各项目 / 业务融资隐患等级
◦ 常态化监测制度：月度融资健康度拆解会流程和模板
1. 隐患缓释和化解方案
◦ 担保革新：收费权 + 母公司担保、供给链应收账款质押
◦ 金融抓手：利率互换、履约保险的实操运用
◦ 隐患处置：债务重组、再融资化解流动性危机实例
三：多元化、革新型存量资产盘活实战 —— 常规 + 革新 + 特色抓手深度拆解
1. 常规融资货品精进运用
◦ 银行信贷：项目贷，银团贷审批要点（针对交通基建项目的尽调化解）
◦ 债券融资：公司债、公司债、中期票据差异化选项和评级拉升路径
◦ 供给链融资：集团作为核心公司的信用穿透模式
1. 革新融资货品落地路径
◦ 基础设施公募REITs：全流程实操（资产筛选，SPV 设立、申报发行等等）
◦ 持有型不动产ABS（私募REITs）：全流程实操
◦ 绿色融资：绿色债券，绿色信贷申报（交通领域绿色项目认定和材料准备）
◦
Pre-REITs 抓手：项目培育期的资本介入模式（适配小体量优质资产）
1. 基建投资业界出色资产盘活相关实例深度拆解
四、资产盘活后项目以及货品存续期管控：从 “资金到账” 到 “价值最大化”
1. 融资资金全生命周期管控
◦ 资金采用台账系统搭建（专款专用监控等等）
◦ 融资成本动态核算
◦ 月度融资健康度拆解会制度
1. 偿债规划和流动性管控
◦ 偿债准备金计提规则（分项目，分期限计提方案）
◦ 现金流错配精进：借助债务续期、提前还款调整还款节奏
1. 再融资和债务精进实操
◦ 借新还旧操作要点
◦ 债务置换打法：高成本债务置换为低成本融资的时机
五：资产精益化营运 —— 交通基建资产全生命周期价值拉升架构
1. 资产盘查和价值评核
◦
高速公路沿线的资源开发和利用实例分享
◦ 多元化资产分类梳理：交通基建（公路、纽带）、安居、城市更新等等资产特性拆解
◦ 资产价值评核核心办法：收益法、市场法在交通资产中的实操运用（含参数设定）
1. 营运效率拉升打法
◦ 交通基建资产：收费权精细化管控、智慧运维降本（BIM 技艺、物联网运用）
◦ 资产健康度监测：构筑营运指标架构（采用率、收益率、维护成本率等等）
1. 资产合规性夯实（资本化前提）
◦ 产权清晰化：破解资产权属、土地规划、竣工验收等等合规痛点
◦ 现金流规范化：构筑稳定可预测的现金流架构（满足 REITs、ABS 发行要求）
老师简介
Introduction to lecturers
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博闻智咨询|王瀚霆老师
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交付流程
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